【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
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永丰会在开盘价基础上朝着除以3的方向一路往下
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【 在 npp 的大作中提到: 】
: 我也理性表达啊 发展永丰是海淀的战略 你说他和海淀谁聪明

错了，发展永丰是为了摊大饼卖地，之前说过永丰一个2000初就建立的基地在过去20多年经济快速发展期都没起来，在接下去20年发展起来的概率几乎为0，今天所做的一切就是为了房地产。你连深层次的逻辑都搞不明白别瞎谈战略。

最后一个问题，海淀跟你和他谁更聪明，当然是海淀！你要比它更聪明，怎么会被它收割？
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