很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。

一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。

而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。

即便是最不招人待见的顺义，1000W也可以轻松买到接近2%回报率的次新。

有人说你不能只看租售比，你还要看房子额外提供的公共服务价值。

然而，这里即没有好的学校，也没有好的医院，也没有高过其它地区新盘的品质。

这时又有人说，这里有区位优势，这里有大量的职场人员所产生的居住需求。

然而，也没有，因为大量居住需求意味着租金不会维持在低位。

永丰有的只有过激的炒作，人们在那段非理性时光里产生的幻想。

论炒房，我最佩服海淀，论海淀炒房，我最佩服永丰。
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永丰人均年薪百万，可以支撑10万一平米房价，嘻嘻
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【 在 npp 的大作中提到: 】
: 因为楼主屁股歪 还有理有据 他住东城当然说东城好 但东城显然没落了 朝阳更不用说了 gdp别海淀甩几条街 永丰才是皇冠上的明珠 yfgf
皇冠上的明珠算不上，有点像一品大员顶戴上的一根鸡毛
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永丰的bug点很多 发不出来 只有真正在那生活过的人才能了解  
深井冰大妈只看自己想看的  内部深层的问题她一个也看不到
让她自己嗨皮吧
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现在租金可没这么多

【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
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