- 主题:商住年化收益率6%，能买来投资吗？
商住公寓价格跌的也很猛，望京园悠乐汇6月份118万成交了一套65平米的商住公寓，单价只要1.8万。
现在普遍的价格是110万50平米左右，出租的话大概月租金5500+，收益率6%左右。
中介说需要注册公司购买，注册维护费用一年三千，商水商电，电费1.2元，网费很贵一个月200。
感觉买来投资挺合适，有啥坑吗？
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修改:tamamaA FROM 1.202.124.*
FROM 1.202.124.*
悠乐汇不行吧，jiwo
【 在 tamamaA 的大作中提到: 】
: 商住公寓价格跌的也很猛，望京园悠乐汇6月份118万成交了一套65平米的商住公寓，单价只要1.8万。
: 现在普遍的价格是110万50平米左右，出租的话大概月租金5500+，收益率6%左右。
: 中介说需要注册公司购买，注册维护费用一年三千，商水商电，电费1.2元，网费很贵一个月200。
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你只想收租，不考虑套现成本？
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你图他利息，他图你本金
【 在 tamamaA 的大作中提到: 】
: 商住公寓价格跌的也很猛，望京园悠乐汇6月份118万成交了一套65平米的商住公寓，单价只要1.8万。
: 现在普遍的价格是110万50平米左右，出租的话大概月租金5500+，收益率6%左右。
: 中介说需要注册公司购买，注册维护费用一年三千，商水商电，电费1.2元，网费很贵一个月200。
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FROM 114.249.210.47
20年回本，还可以了。20年后应该还可以卖100万吧。
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FROM 221.221.164.*
商住房产税太高
【 在 tamamaA 的大作中提到: 】
: 商住公寓价格跌的也很猛，望京园悠乐汇6月份118万成交了一套65平米的商住公寓，单价只要1.8万。
: 现在普遍的价格是110万50平米左右，出租的话大概月租金5500+，收益率6%左右。
: 中介说需要注册公司购买，注册维护费用一年三千，商水商电，电费1.2元，网费很贵一个月200。
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FROM 101.6.66.*
从商住与住宅离谱的租售比就可以看出，很多经济模型在中国完全失效，根本都不是啥理性人群。
疯起来太可怕。
【 在 tamamaA 的大作中提到: 】
: 商住公寓价格跌的也很猛，望京园悠乐汇6月份118万成交了一套65平米的商住公寓，单价只要1.8万。
: 现在普遍的价格是110万50平米左右，出租的话大概月租金5500+，收益率6%左右。
: 中介说需要注册公司购买，注册维护费用一年三千，商水商电，电费1.2元，网费很贵一个月200。
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FROM 221.219.187.*
没啥坑，就是北京限购，还有就是房租下降的风险，我去年在西安买了几套，有一套今年空了，房租降了百分之十，不过还有六个多点
【 在 tamamaA 的大作中提到: 】
:商住公寓价格跌的也很猛，望京园悠乐汇6月份118万成交了一套65平米的商住公寓，单价只要1.8万。:现在普遍的价格是11
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FROM 183.197.5.*
租金也会跌的
【 在 tamamaA 的大作中提到: 】
: 商住公寓价格跌的也很猛，望京园悠乐汇6月份118万成交了一套65平米的商住公寓，单价只要1.8万。
: 现在普遍的价格是110万50平米左右，出租的话大概月租金5500+，收益率6%左右。
: 中介说需要注册公司购买，注册维护费用一年三千，商水商电，电费1.2元，网费很贵一个月200。
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FROM 120.227.60.*
大头应该是个税、契税、增值税，个税增值税现在基本可以说没有或者直接做没，但是契税3%免不了。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 商住房产税太高
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FROM 1.202.124.*