- 主题:商住年化收益率6%，能买来投资吗？
商住公寓价格跌的也很猛，望京园悠乐汇6月份118万成交了一套65平米的商住公寓，单价只要1.8万。
现在普遍的价格是110万50平米左右，出租的话大概月租金5500+，收益率6%左右。
中介说需要注册公司购买，注册维护费用一年三千，商水商电，电费1.2元，网费很贵一个月200。
感觉买来投资挺合适，有啥坑吗？
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修改:tamamaA FROM 1.202.124.*
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大头应该是个税、契税、增值税，个税增值税现在基本可以说没有或者直接做没，但是契税3%免不了。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 商住房产税太高
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我研究半天jiwo是个啥......后来懂了，公寓不都这样吗，人员比较复杂。
反正又不是自住。
【 在 keng 的大作中提到: 】
: 悠乐汇不行吧，jiwo
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租金再跌也不会腰斩吧？
收益率高我感觉主要是得益于房价下跌
【 在 tescoo 的大作中提到: 】
: 真服了，租金不会跌么，365天都一定有人租么
: 六个点的收益率真这么好拿别人不会抢？
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得益于房价的下跌，租房收益哪怕只有4%，也感觉是优质资产了。
【 在 fantasyswall 的大作中提到: 】
: 房产租赁放在任何一个国家都是一门不错的生意，你说现在年轻人不买房了，那是不是得租房？房也不租了那就睡大马路啊？
: 当成一项固定收益的投资就行了，像北京热门地段好的物业是没有啥问题的。银行利率已经进入下行周期了，房租收益就凸显出来了。国人的投资理念需要一定时间的培育，资产配置里面有一块房产租赁是不错的选择
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其实现在也交税，只不过现在基本上都是租客承担，而且一般都是公司客户承担。
【 在 xiaofff 的大作中提到: 】
: 以后要考虑房租的交税
: 都是投资收益，收税是合理的
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同好奇
【 在 alexnet 的大作中提到: 】
: 公司报账怎么做呀？
: 求
: 自己维护了一个空壳公司呢
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税大概3万多、不能按揭，中介说可以做经营抵押贷，但总价也就100出头，资金占用不大
【 在 Melancholyme 的大作中提到: 】
: 你这价格没包括税费吧
: 能银行贷款吗，还是得全款
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