- 主题:搞不懂为啥现在还有人指望房价暴涨
搞不懂为啥现在还有人指望房价暴涨,有种想法的人典型的靠运气挣的钱,靠认知还回去。
房价是跌了,但是房子便宜了吗?我觉得一点都不便宜,分析一下房子的基本面吧,首先收入预期如何,收入没有增长还下降,月供能力是下降的,加杠杆的能力是下降的。其次房租是下降的,房租下降的代表房子作为资产,收益率的下降。 第三,人口呈现下降趋势,人口流入也没有了,然而房子的供应量没有减少,还加大了供给,前几年房价大涨的时候,市区没有几块地出让,现在你数数吧,基本比以前位置好多了,数量还多了,土地价格还降了,然后通过提高得房率变相降价。这3点都代表着房子的基本面恶化,居然还有人指望房子暴涨,理由是前几次都是这样熬过来的,买了就暴涨,这次继续买,还会暴涨。
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修改:zhangwei0331 FROM 117.129.26.*
FROM 117.129.26.*
房产乱象早晚会纠偏,看房价一线早就发达国家标准,但你去实地去看看各种破房子,妥妥的发展中国家水平
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 搞不懂为啥现在还有人指望房价暴涨,有种想法的人典型的靠运气挣的钱,靠认知还回去。
: 房价是跌了,但是房子便宜了吗?我觉得一点都不便宜,分析一下房子的基本面吧,首先收入预期如何,收入没有增长还下降,月供能力是下降的,加杠杆的能力是下降的。其次房租是下降的,房租下降的代表房子作为资产,收益率的下降。 第三,人口呈现下降趋势,人口流入也没有了,然而房子的供应量没有减少,还加大了供给,前几年房价大涨的时候,市区没有几块地出让,现在你数数吧,基本比以前位置好多了,数量还多了,土地价格还降了,然后通过提高得房率变相降价。这3点都代表着房子的基本面恶化,居然还有人指望房子暴涨,理由是前几次都是这样熬过来的,买了就暴涨,这次继续买,还会暴涨。
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FROM 120.227.60.*
你这个第一点就站不住,实际收入是增加的
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 搞不懂为啥现在还有人指望房价暴涨,有种想法的人典型的靠运气挣的钱,靠认知还回去。
: 房价是跌了,但是房子便宜了吗?我觉得一点都不便宜,分析一下房子的基本面吧,首先收入预期如何,收入没有增长还下降,月供能力是下降的,加杠杆的能力是下降的。其次房租是下降的,房租下降的代表房子作为资产,收益率的下降
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发自「今日水木 on V2178A」
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FROM 221.223.192.*
你就不要谈认知了,你的生活环境就没有认知。
你整天看送外卖的拍视频卖惨,你知道实际平均工资,gdp都是一直在涨的嘛?你知道大企业的盈利是增加的嘛?
你问问年薪100以上的人这几年工资涨了还是跌了?人家闷声发大财怕你眼红不说而已
你只看到你自己茧房里那点信息,你没发现你活的这几十年很多重大事件你是解释不了的嘛?
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修改:twig FROM 36.112.187.*
FROM 36.112.187.*
收入增加必须去买房么?你的逻辑还是十几年前的了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 juda 的大作中提到: 】
: 你这个第一点就站不住,实际收入是增加的
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FROM 223.104.40.*
涨
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 你就不要谈认知了,你的生活环境就没有认知。
: 你整天看送外卖的拍视频卖惨,你知道实际平均工资,gdp都是一直在涨的嘛?你知道大企业的盈利是增加的嘛?
: 你问问年薪100以上的人这几年工资涨了还是跌了?人家闷声发大财怕你眼红不说而已
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FROM 175.5.112.*
金融都在降薪,以前要211现在只要985,其他大学毕业即失业
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 你就不要谈认知了,你的生活环境就没有认知。
: 你整天看送外卖的拍视频卖惨,你知道实际平均工资,gdp都是一直在涨的嘛?你知道大企业的盈利是增加的嘛?
: 你问问年薪100以上的人这几年工资涨了还是跌了?人家闷声发大财怕你眼红不说而已
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FROM 223.104.42.*
收入为什么是减小的?我看到的都是越来越多
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 搞不懂为啥现在还有人指望房价暴涨,有种想法的人典型的靠运气挣的钱,靠认知还回去。
: 房价是跌了,但是房子便宜了吗?我觉得一点都不便宜,分析一下房子的基本面吧,首先收入预期如何,收入没有增长还下降,月供能力是下降的,加杠杆的能力是下降的。其次房租是下降的,房租下降的代表房子作为资产,收益率的下降
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 223.104.40.*
你要相信市场啊,房价降到某个水位就会回升的,这个位置没人知道,只能事后总结出来
通过一些数据分析能看出来走势
暴涨不可能,暴跌也不可能
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 搞不懂为啥现在还有人指望房价暴涨,有种想法的人典型的靠运气挣的钱,靠认知还回去。
: 房价是跌了,但是房子便宜了吗?我觉得一点都不便宜,分析一下房子的基本面吧,首先收入预期如何,收入没有增长还下降,月供能力是下降的,加杠杆的能力是下降的。其次房租是下降的,房租下降的代表房子作为资产,收益率的下降。 第三,人口呈现下降趋势,人口流入也没有了,然而房子的供应量没有减少,还加大了供给,前几年房价大涨的时候,市区没有几块地出让,现在你数数吧,基本比以前位置好多了,数量还多了,土地价格还降了,然后通过提高得房率变相降价。这3点都代表着房子的基本面恶化,居然还有人指望房子暴涨,理由是前几次都是这样熬过来的,买了就暴涨,这次继续买,还会暴涨。
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FROM 60.247.89.*
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 跌了30%~50% 还暴跌不可能 什么脑子
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FROM 60.247.89.*
