- 主题:搞不懂为啥现在还有人指望房价暴涨
搞不懂为啥现在还有人指望房价暴涨，有种想法的人典型的靠运气挣的钱，靠认知还回去。
房价是跌了，但是房子便宜了吗？我觉得一点都不便宜，分析一下房子的基本面吧，首先收入预期如何，收入没有增长还下降，月供能力是下降的，加杠杆的能力是下降的。其次房租是下降的，房租下降的代表房子作为资产，收益率的下降。 第三，人口呈现下降趋势，人口流入也没有了，然而房子的供应量没有减少，还加大了供给，前几年房价大涨的时候，市区没有几块地出让，现在你数数吧，基本比以前位置好多了，数量还多了，土地价格还降了，然后通过提高得房率变相降价。这3点都代表着房子的基本面恶化，居然还有人指望房子暴涨，理由是前几次都是这样熬过来的，买了就暴涨，这次继续买，还会暴涨。
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修改:zhangwei0331 FROM 117.129.26.*
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【 在 verber 的大作中提到: 】
: 你的分析基于三点：收入增长预期，房租下降，人口下降
: 我们可以预期一下10年后，你这三点是否成立，比如10年后工资不如现在？ 是否可能
10年以后看不了那么远，说的是当下，我是预计房价还得跌3-5年，还会有20-30%的跌幅。
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【 在 marxn 的大作中提到: 】
: 早就说过，房价下跌是经济下行的原因而非结果。什么时候房价开始涨了才能说明经济真正复苏了。
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当一种资产价格严重超出其内在价值，下跌是迟早的事情，现在仅仅下跌了20%多，远远没有调整到位。
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【 在 marxn 的大作中提到: 】
: 内在价值这个东西太抽象根本没法量化衡量。其实明眼人基本都已经知道房价下跌的深层次原因，就是没法说出来而已。什么收入就业生育都是托辞和表象。
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出租回报率是个很好量化的指标吧。按出租回报率显然是严重高估了。
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【 在 marxn 的大作中提到: 】
: 出租回报率只能反映居住价值。
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房子最后不就是用来居住的吗？价格超过居住价值太多了呀
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