以广州为例，看看放开限购，房价是如何从4.8w跌到1.9w的

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主题:以广州为例，看看放开限购，房价是如何从4.8w跌到1.9w的
30楼|stlonmyway|2025-06-14 09:31:41|只看此ID
这就是销售中介灌输给民众的概念
实际上，限购就是遮羞布
解除了以后，突然发现购房群体还是那些人，并没有增加
大逃杀就开始了
【在 lixianghu 的大作中提到: 】
: 为什么放开限购了会跌？按理不是该涨么
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31楼|hhxss|2025-06-14 12:46:32|只看此ID
https://gz.zu.ke.com/zufang/GZ2042146082061811712.html?nav=0&unique_id=6285f5d9-7c86-4306-a412-db5a58271f7bzufangpg4rco32c21101151874864831749876230619
贝壳该77平户型租金3K
按300租售比，合理售价90万
单价1.17万
目前售价1.9万，还有40%的下跌空间

【在 solovinter 的大作中提到: 】
: 这个小区在广州黄埔区科学城，离市中心20km，区位和永丰差不多
: 同户型，2021年最高价4.8w，到2023年中缓跌到3.6w
: 2023年9月，黄埔区放开限购，放开后迅速从3.5w跌到2.7w
: ...................
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32楼|solovinter|2025-07-01 12:47:01|只看此ID
咋了，npp买了广州的万科东荟城？这贴明明提的是广州，咋又成了记恨npp
另外，
npp辱骂我妈两年，我还不能还击是吧？
如果我辱骂你家人两年，希望你当一个君子，不要显露阴暗人格

【在 miguelly 的大作中提到: 】
: 不敢想日常中要得罪了楼主得被【记恨】到什么程度？
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: npp确实嘴欠招人烦，但solovinter楼主这种人属于阴暗人格吧
: ...................
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33楼|lovingsnowy|2025-07-01 13:27:23|只看此ID
npp的润园已经7万往下了
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34楼|langmanyixia|2025-07-01 16:45:19|只看此ID
关键广州现在还没到底呢啊
【在 solovinter 的大作中提到: 】
: @npp 永丰润园按这个进行对标，目标价是 8w * 39% = 3.1w，这是我的推导逻辑
: 别的不说，广州这小区附近的产业可比永丰要强
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35楼|langmanyixia|2025-07-01 17:04:10|只看此ID
链接打开看了一下，租金2700了啊
而且300租售比明显偏高啊，200-300，取中250
合理售价67.5万，一平8766
目前售价1.9万，还有54%的下跌空间
考虑到老龄化严重，越是大城市老龄化越严重，面对批量的去世人口，好地段的房子会大雷空出来
租金也会降
所以说，一切只是刚开始，哎，谁也不知道底在哪里
【在 hhxss 的大作中提到: 】
: https://gz.zu.ke.com/zufang/GZ2042146082061811712.html?nav=0&unique_id=6285f5d9-7c86-4306-a412-db5a58271f7bzufangpg4rco32c21101151874864831749876230619
: 贝壳该77平户型租金3K
: 按300租售比，合理售价90万
: ...................
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36楼|langmanyixia|2025-07-01 17:04:37|只看此ID
哥们
用得着这么砂银猪心吗
有理有据，根本没法反驳啊
【在 solovinter 的大作中提到: 】
: 广州该小区附近的上市公司沪深总市值 3300亿
: 天天吹永封产业强，上市公司沪深总市值 2461亿
: 连个二线城市房价2万不到的产业园都不如
: ...................
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37楼|solovinter|2025-07-02 17:43:53|只看此ID
数据帖子，她们从来不敢正面回

【在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 哥们
: 用得着这么砂银猪心吗
: 有理有据，根本没法反驳啊
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38楼|pumc|2025-07-02 18:09:12|只看此ID
永丰周边有个新楼盘3.9w，不过在昌平，特别近
【在 solovinter 的大作中提到: 】
: @npp 永丰润园按这个进行对标，目标价是 8w * 39% = 3.1w，这是我的推导逻辑
: 别的不说，广州这小区附近的产业可比永丰要强
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39楼|npp|2025-07-02 18:35:52|只看此ID
【在 pumc 的大作中提到: 】
: 永丰周边有个新楼盘3.9w，不过在昌平，特别近
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