你说的垃圾房产，就如同第三位老哥所说的实际情况，分化更为明显，他自己的房子跌了50%，他想买的房子涨了5%。
  
你想象一下上涨区间，他想买的房子会涨多少？他手里的垃圾房产又能涨多少？
  
当前抗跌，真要到上涨区间，会涨得更多。
  
你说他买的就是垃圾，这是另外一个问题了，你总得允许别人没钱，也总得允许别人逐步改善，而下跌区间，更有利于这个改善。

【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 这得是持有多垃圾的房产才认为下跌有利于换房，买的就是垃圾，换的更会是垃圾，随着时间推移，持有的垃圾房只会越换越贬值。搞不懂对于有些人不买房就会死吗？天天盯着房价算来算去结果房产越来越贬值，这样折腾为啥不去租房？可以省去了一切烦恼，难道租房不香吗？
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房地产市场普遍下跌，哪怕分化下跌（极个别楼盘可能上涨），总体肯定是利好改善购房人群啊。前提是，你所处的行业领域，现金流不变。


【 在 tellingtruth 的大作中提到: 】
: 1.看了asdccy列举的情况，她目标房源上涨了，导致换房难度变大了。
: 确实如她所说，目标房源上涨了，同时价格分化，她自己的房源涨幅没那么多（改善换房，目标房源面积更大、品质更好，涨幅一般都优于自己的房子，当然不排除她也有可能是想往差了换），价格差距就变大了，换房就更难了。
: 2.之前回答版上一个老哥的疑问：如果房价分化下跌，现实是你的破房子跌50%，你想买的好房子可能才跌30%。
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没准人家关注的不是好地段的房子


【 在 molocolo 的大作中提到: 】
: 现在好地段房子。根本没跌太多。你这模型简单过头了。
: :1.看了asdccy列举的情况，她目标房源上涨了，导致换房难度变大了。:确实如她所说，目标房源上涨了，同时
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你是说第三位老哥跌50%的房子是固安？

你说这情况，非要固安换西城，真盼着固安房价翻倍，那西城房价得如何？那时候你还是换不起西城。

垃圾房，就先换个不那么垃圾的吧，比如挑个跌40%的，逐步改善，别想着一步到位了。

【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 3套固安的垃圾房能换来一套北京核心区的学区房吗？别总想着垃圾换黄金，垃圾换来的只有更垃圾，自己前期的投资失败，总觉得能靠房价降低来抵消，不过是幻想而已，是智商问题。自己没有判断力就不要折腾房产了，唯一的机会就是盼着房价赶快翻倍，什么垃圾都能出掉。
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所以房地产本身就具备投资属性，按照正常的市场逻辑来看，就非常合理啊
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