1.看了asdccy列举的情况，她目标房源上涨了，导致换房难度变大了。

确实如她所说，目标房源上涨了，同时价格分化，她自己的房源涨幅没那么多（改善换房，目标房源面积更大、品质更好，涨幅一般都优于自己的房子，当然不排除她也有可能是想往差了换），价格差距就变大了，换房就更难了。

2.之前回答版上一个老哥的疑问：如果房价分化下跌，现实是你的破房子跌50%，你想买的好房子可能才跌30%。
  
我简化了模型，作了测算：
  
假设，你的破房子卖800万，想买的好房子卖1500万，相差700万。
    
按你的设定，跌幅出现较大分化，你的破房子跌50%，跌到400万；想买的好房子跌30%，跌到1050万，相差650万。
    
这样的价格分化跌幅情况，那改善换房就少付50万。这还没有计算1500万和1050万之间的税费差异。

3.第三位老哥的实际情况，就比较悲惨了，更加特殊，分化更为明显，他自己的房子跌了50%，他想买的房子涨了5%。

还是按照简化模型测算：

房价下跌区间，假设你房子800万，按你所说跌50%到400万；你想买的房子1500万，涨5%到1575万，相差1175万。
    
房价上涨区间、涨幅分化差距不变，你房子800万，假设涨10%到880万；你想买的房子1500万，涨65%（-50%对应+5%之间的差距是55%，所以+10%对应+65%）到2475万，相差1595万。
    
这样极端的价格分化情况，那改善换房就少付420万。这还没有计算2475万和1575万之间的税费差异。
  

这三位说明的情况，再次表明，房价下跌，更适合换房。

ps：有中介朋友关注800、1500是不是特定数字，会不会对于模型计算结果有误导。

800、1500都是任意的数字，可以随便换成自己关注的其它数字，再作模型验证。
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修改:tellingtruth FROM 221.222.20.*
FROM 120.244.194.*

市场肯定是持续分化。

对自己来说也一样，想置换的目标肯定更优质啊。

不过即使像楼上哥们儿所说的实际严重分化情况，“你的房子跌了50%，你想买的房子涨了5%”如此极端的分化情况，依然是下跌区间更适合改善。

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 所以，应该说都在下跌才适合换房。
: 分化市场不适合换房。现在就是一个分化的市场。感觉以后也会一直是。因为我想要的很多人也想要，我不想要的很多人也不想要。惨了。正在纠结是不是要快速出手。
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FROM 120.244.194.*

肯定没这么多。

简化模型，只考虑房价变化，就不考虑年收入下跌还是上涨、工作被裁还是升职、彩票是否中了500万等各种情况了。

当然，800、1500，可以随便换成自己关注的其它数字。

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 也许人家年收入500万呢
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FROM 120.244.194.*

和你一样啊。

【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 嫌丢人，为什么要照？为什么要贴？
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FROM 120.244.194.*

要不说说“你如何特别坏”？

你也别总妄自菲薄、贬低自己，不至于的，论坛上讨论，能坏到哪去。

而真实生活、工作中坏的品格，小肚鸡肠的性情，才是家人、朋友的福报。

【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我在这里特别坏。不过，有些坏你学不来。
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