從來沒有說過沒有物業管理，「不需要每個小區都有單獨的物業公司」，並不是沒有物業公司  

而是把“物业费和物业管理”纳入基础民生事项来管理，像水电气一样定基础价格，不能完全商业化、每个小区开发商随意定物业费价格和前期物业公司

A类基础民生物业管理：新的物业公司的分部可以挂在社区下面、或者跟水电气公司一样、全市一个公司统一定基础价格和管理

并且，“A类不商业化”和现行的B类商业化“两者并行，买楼时买房人自己选

  
【 在 jindx (金DX) 的大作中提到: 】
:  北京有那种完全没有物业的小区，也有物业费收的很贵的小区，你自己比较一下呗
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:  我不知道你怎么能代表绝大多数人的，但我想如果抛开房子或者房价本身，在“没物业的小区”和“有好物业的小区”之间做选择
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FROM 218.17.50.*

这哪里是“价格管制”，分明是优化调整，见下
  
如果把“基础民生物业管理公司的分部”挂在社区下面：  
    
1）一个社区管辖范围内的所有小区的物业服务资源，就可以共享，相当于把现行的每个小区重复和冗余的物业人员都去掉了  
    
2）现在的私营物业公司是把所有物业事项都全部外包的，赚“二传手”差价，有的差价惊人！新的物业公司，也可以外包，由于物业管理只是社区职能的一小部分，这个差价可以很小。  
    
1）2）一看，价格会下来不少，而服务质量不会发生变化
  
    
【 在 jindx (金DX) 的大作中提到: 】
:  这叫“价格管制”，从来不是一个好主意  
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:  水电气为什么可以做到所谓“基础价格”，是因为这些行业从上游到下游，都是国有国营  
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发自xsmth (iOS版)
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※ 修改:·Rsuroffire 于 May 22 21:53:28 2025 修改本文·[FROM: 113.104.248.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 218.17.50.*]

修改:Rsuroffire FROM 113.104.248.*
FROM 218.17.50.*

你真不知道物业的潜规则？
收入的一半给社区，必须是社区负责人的亲朋好友才能干物业。
不然根本不给你。

【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 好，所以你认为，目前的物业公司存在1）人员重复和冗余；2）所有事项外包，差价惊人 的问题
: 按此逻辑，只要成立一个物业公司，1）没有重复和冗余的人员；2）很低的差价外包甚至自己来做，那么，就可以有惊人的利润，这没毛病吧
: 那么，有这么好的事情，你为什么不成立一个呢？或者说，资本为什么没盯上利润率这么高的一个行业呢？
: ...................
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FROM 175.160.205.204

最好的办法是学美国，拆掉围墙，取消所有物业，增加警察编制，让警察来管
【 在 Rsuroffire 的大作中提到: 】
: 业委会成立阶段，一切都很美好，革命一旦成功，就会    
:     好不容易从垃圾物业公司跳出来，又落入业委会几个人的小圈子把持之中：业委会越过业主大会越权决定重大事项；有的重要信息只在业委会自己的小圈子传阅，其他业主完全不知情；逐渐把业委会权利视同个人权利，等等…    
:     对业委会没有有效监管手段是最大的问题 …    
: ...................
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FROM 27.185.28.*

也是一个好的思路

但短期甚至几十年内，东大的小区围墙基本不会拆掉，大多数普通人似乎都不太会同意 …
  
【 在 fcwrao (非诚勿扰) 的大作中提到: 】
:  最好的办法是学美国，拆掉围墙，取消所有物业，增加警察编制，让警察来管
:  【 在 Rsuroffire 的大作中提到: 】
:  : 业委会成立阶段，一切都很美好，革命一旦成功，就会      
:  :     好不容易从垃圾物业公司跳出来，又落入业委会几个人的小圈子把持之中：业委会越过业主大会越权决定重大事项；有的重要信息只在业委会自己的小圈子传阅，其他业主完全不知情；逐渐把业委会权利视同个人权利，等等…      
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FROM 113.104.248.*