- 主题:有房东跟自如签约的吗？小白请教下
我月租金挂的是15000,45天租不出去他们给我7500。但是租户的违约金他们全部拿走了，可没有分给我一半。
【 在 bnso 的大作中提到: 】
: 你举的这个例子，托管模式，违约金可不就是该他们收吗？如果空了三个月租不出去，他们是不是还得给你打钱呢。
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FROM 103.35.105.*
那链家这个条款有大坑，自如的条款不是这样的，比这个好些。但是如果行情不好，自如会跟你协商多要点空置期，一般全年40-45天？毕竟这事是羊毛出在羊身上，算好总账。
【 在 ccassa 的大作中提到: 】
: 我月租金挂的是15000,45天租不出去他们给我7500。但是租户的违约金他们全部拿走了，可没有分给我一半。
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FROM 117.128.57.*
我现在已经有心不打算给他们了，正在琢磨收回来，租个房子太堵心了。
【 在 bnso 的大作中提到: 】
: 那链家这个条款有大坑，自如的条款不是这样的，比这个好些。但是如果行情不好，自如会跟你协商多要点空置期，一般全年40-45天？毕竟这事是羊毛出在羊身上，算好总账。
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FROM 103.35.105.*
身边几个朋友选的都是自如的增益租，感觉还行。核心是：他收你房子，按他要求装修（装修费房东出-可以分摊到房租扣减中，装不装他给的评估租金差很多，可能达到50%以上甚至80%），空置期可能是40-45天，跟房东收10%管理费、租客8-10%服务费？大概这个比例。大概测算过，比个人找租客合适些，省心是真的，但所谓增益部分分摊这几年基本上都没有。个人如果有好的渠道找到租客的话，还是自己打理吧。
【 在 ccassa 的大作中提到: 】
: 我现在已经有心不打算给他们了，正在琢磨收回来，租个房子太堵心了。
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FROM 117.128.57.*
一般会签长约 ，3年后按照一定比例涨租金
但是每年有一个月的空置期。
房租和市场差一点，由于有空置期，实际是低一些的。
再遇到疫情那种事儿 ，也有违约风险的
好处是省心，坏处是老旧小区统一更换啥，因为中介不想耽误租期，啥都不配合。
【 在 smtherica 的大作中提到: 】
: 自己出租太费事了，在考虑委托给自如。下载了个自如的app，发现租客版本搜到的租金都不低了（比如6500左右），还要额外付10%的服务费，而业主版面搜到的个人案例里给的租金范围有些就更高了（比如8000-9000，当然也有低点的也是6200-7200那样）。感觉很不合理，但不知道这里面的套路是啥？ 自如预估的那个出租价格大概是业主实际能拿到价格的多少倍呢？
: 如果准备跟自如谈，需要注意些什么呢？ 小白请教，先谢谢啦！
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FROM 111.203.202.*
租客中途退租的罚金（一般是一个月租金吧），由谁收取？业主还是自如？
【 在 bnso 的大作中提到: 】
: 身边几个朋友选的都是自如的增益租，感觉还行。核心是：他收你房子，按他要求装修（装修费房东出-可以分摊到房租扣减中，装不装他给的评估租金差很多，可能达到50%以上甚至80%），空置期可能是40-45天，跟房东收10%管理费、租客8-10%服务费？大概这个比例。大概测算过，比个人找租客合适些，省心是真的，但所谓增益部分分摊这几年基本上都没有。个人如果有好的渠道找到租客的话，还是自己打理吧。
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FROM 103.35.105.*
还是自如收，与链家不同的是房子空着他也必须全额给你租金。
【 在 ccassa 的大作中提到: 】
: 租客中途退租的罚金（一般是一个月租金吧），由谁收取？业主还是自如？
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FROM 221.222.21.*
自如合同条款里他有权力降租金吗？疫情期间他们是要我降租金，我没搭理他们。后来就没下文了，还是老老实实按期打款。
【 在 hnwst 的大作中提到: 】
: 优点省心，缺点过半年让你降房租，算下来一年相当于收10个月房租，剩下 看自己选择
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FROM 153.34.244.*
协商多要空置期，既然是协商，你可以不同意吗？
【 在 bnso 的大作中提到: 】
: 那链家这个条款有大坑，自如的条款不是这样的，比这个好些。但是如果行情不好，自如会跟你协商多要点空置期，一般全年40-45天？毕竟这事是羊毛出在羊身上，算好总账。
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FROM 153.34.244.*
可以不降吗？
【 在 huakai 的大作中提到: 】
: 先跟你签个高的，过半年打电话说降
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FROM 153.34.244.*