- 主题:有房东跟自如签约的吗？小白请教下
你举的这个例子，托管模式，违约金可不就是该他们收吗？如果空了三个月租不出去，他们是不是还得给你打钱呢。
【 在 ccassa 的大作中提到: 】
: 我是房东，用了链家的托管模式，一样恶心，每次跟他们打交道都觉得心里堵得慌。
: 举个例子，我的房子，我出钱装修，他们拿去出租每月收我10%的服务费，我说租三年，他们找个人半年就退租了，我问提前退租的违约金呢，他们说这个钱归他们了。
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FROM 117.128.57.*
那链家这个条款有大坑，自如的条款不是这样的，比这个好些。但是如果行情不好，自如会跟你协商多要点空置期，一般全年40-45天？毕竟这事是羊毛出在羊身上，算好总账。
【 在 ccassa 的大作中提到: 】
: 我月租金挂的是15000,45天租不出去他们给我7500。但是租户的违约金他们全部拿走了，可没有分给我一半。
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FROM 117.128.57.*
身边几个朋友选的都是自如的增益租，感觉还行。核心是：他收你房子，按他要求装修（装修费房东出-可以分摊到房租扣减中，装不装他给的评估租金差很多，可能达到50%以上甚至80%），空置期可能是40-45天，跟房东收10%管理费、租客8-10%服务费？大概这个比例。大概测算过，比个人找租客合适些，省心是真的，但所谓增益部分分摊这几年基本上都没有。个人如果有好的渠道找到租客的话，还是自己打理吧。
【 在 ccassa 的大作中提到: 】
: 我现在已经有心不打算给他们了，正在琢磨收回来，租个房子太堵心了。
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FROM 117.128.57.*
还是自如收，与链家不同的是房子空着他也必须全额给你租金。
【 在 ccassa 的大作中提到: 】
: 租客中途退租的罚金（一般是一个月租金吧），由谁收取？业主还是自如？
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FROM 221.222.21.*
嗯，有朋友就没有同意，也没有怎么着。协商无非就是双方比卖惨，比谁硬。
【 在 blind 的大作中提到: 】
: 协商多要空置期，既然是协商，你可以不同意吗？
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FROM 117.128.56.*
是的，这个东西无非就是双方博弈。您和我那位朋友一样，没同意降租和多留空置期，不也就继续执行合同么。也有极端的情况，就是自如按条款赔偿后解约的，估计是真的亏得太多了。
【 在 blind 的大作中提到: 】
: 自如合同条款里他有权力降租金吗？疫情期间他们是要我降租金，我没搭理他们。后来就没下文了，还是老老实实按期打款。
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FROM 117.128.56.*
自如在中介中算是相对规范的，没听说自如单方面解约不赔偿的，很多案例都是赔偿2个月租金解约。
核心点在于，自如现在推增益租，这个是需要房东出装修费给它装修（全额也行、分摊也行）为前提的，比如刚花了30万（做五年分摊，从房租中扣除）、委托给自如五年，刚履约才1年，自如就要毁约（赔你两个月租金）的话，你需要把后四年需要分摊的装修费一次性还完，业主就有“被骗装修”的感受，很多人不能接受的是这个。
【 在 huakai 的大作中提到: 】
: 那自如说它就毁约且不赔偿，你可以走法律来告我。
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修改:bnso FROM 117.128.56.*
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