- 主题:20年交易的房子延迟交房45天被买家起诉如何判定
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 买家的意思是延期交房就按合同赔违约金，链家合同上写的是延期交房违约金房款的日万分之五，房子900万，所以45天违约金是20万多一点。房租一个月一万，我赔两个月租金也就两万，所以她不同意。她卖的房子也延期了，她说给对方付违约金了，但没有告诉我付了多少，现在就说因为我延期导致她自己延期交房了。我买的房子老太太延期半个月走，只给我半个月的租金我啥话都没说，觉得这就是个互相理解的问题，户口晚半年签出我也痛快付尾款。就是我遇到的这个买家比较强势。
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我觉得按合同肯定是你理亏，买家要求在合同约定范围内，没毛病
你要觉得太多，当时签合同时就应该提出来，为什么不？大概率是有对等的制约买家的条款。
你可以主动慷别人的慨，但不要默认别人也会慷你的慨。
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修改:crazydj555 FROM 101.80.177.*
FROM 101.80.177.*
不知道别人如果延迟付款，你是不是也是很大度，不按合同追究违约责任，让对方赔一个月存款利息算了。
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
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最多赔2万 赔吧
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合同那么规定的，我觉得应该赔。
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一、合同法赔偿标准是什么?
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据这一规定，违约金的最高限额不得超过对方的实际损失的数额。
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 想当然耳
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不知道你贴的法条是怎么推导出你最后结论来的，说说你的推理过程吧。
【 在 gucas11 的大作中提到: 】
: 一、合同法赔偿标准是什么?
: 《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
: 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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网上找的，你要是有更权威的相反观点，可以贴出来看看
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 不知道你贴的法条是怎么推导出你最后结论来的，说说你的推理过程吧。
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FROM 223.104.68.*
你是不是把家里清空后把电灯泡也摘了？
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想
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发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
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我为什么要贴？我从事诉讼工作很多年了，需要找这些乱七八糟的东西？你但凡是学过语文也能识别出你贴的东西到底是对是错吧。难道你弄了一堆狗屎说这是香的，我还要去找依据来反驳？
【 在 gucas11 的大作中提到: 】
: 网上找的，你要是有更权威的相反观点，可以贴出来看看
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FROM 223.104.42.*
那就去租一个啊，日租金万分之五的房子住不起，那就去租个住得起的，没人逼你们住在这个万分之五的房子里
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 买家的意思是延期交房就按合同赔违约金，链家合同上写的是延期交房违约金房款的日万分之五，房子900万，所以45天违约金是20万多一点。房租一个月一万，我赔两个月租金也就两万，所以她不同意。她卖的房子也延期了，她说给对方付违约金了，但没有告诉我付了多少，现在就说因为我延期导致她自己延期交房了。我买的房子老太太延期半个月走，只给我半个月的租金我啥话都没说，觉得这就是个互相理解的问题，户口晚半年签出我也痛快付尾款。就是我遇到的这个买家比较强势。
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FROM 219.143.179.*