- 主题:20年交易的房子延迟交房45天被买家起诉如何判定
不诚信的人怎么还能这么振振有词呢，社会风向真是无法让人理解，合同是签约双方的法律，自愿签署的合同不去遵守那还要合同干什么。这里好多屁股歪的。
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
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你要是买开发商的房子，开发商延期交付了，不知道你还会不会这么说。现在不讲诚信的事还成理所应当的了。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 应诉呗，又不是说谁是原告谁就一定打赢官司的
: 主要还是看是否给买家带来了实际损失，否则基本会按照房租给买家赔钱吧，除非买家祭出什么大杀招
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想当然耳
【 在 gucas11 的大作中提到: 】
: 房租肯定得赔给人家，但是更多的赔偿应该不会支持，赔偿要以对方损失为限
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有什么区别？延迟一年叫延迟，延迟一个月不还是延迟？不知道你买开发商的房子开发商给你延迟交房了你会不会按合同索赔，还是就算了自己吃个哑巴亏。太多人不把合同当回事，最终吃亏的是自己。
【 在 captainn 的大作中提到: 】
: 一直住下去和延迟交房不一样的。
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你那个司法实践也是想当然，最近你几个发言感觉你法律是白学了，可能你没从事过诉讼业务，一直是非诉。也可能是在公司当法务的。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 和应该没关系
: 主要看司法实践
: 你说一堆没说到点子上
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修改:xxspt FROM 223.104.42.*
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每个人裁判理念不同，每个地区法院裁判理念也不一致，违约金约定在合理范围内，我都是按合同约定来判。
【 在 bitianneiron 的大作中提到: 】
: 如果人家900万都给你了，你延期45天，那前面版友说的900万延期期间贷款利息是最基本的损失，对方可以举证，也能获得法院支持的。而约定违约金也要跟法律保护的惩罚性利息相关，现在受保护的是4倍LPR，算下来也得16万多，当然，一般情况下法官会尽量调解折中。
: 如果卖家还能举证他因为你延期交房带来其他经济损失，比如他也延期交房给下家并支付了20万赔偿金，那可以直接拿来证明他的损失，你这个20万就很难跑了。
: 前面说的不讲诚信，其实没人觉得楼主不该赔的，就是赔多赔少，合同约定是否合理的问题。并不是所有合同约定的惩罚性条款最后都能实行的，那还要法官干嘛，直接执行就行了，不合理的罚则，远超损失的赔偿，一般都不会得到司法支持的，往往是成为私法的依据，比如高利贷砍头息之类的，你合同齐备闹到法院去最多支持正常利息。
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不知道别人如果延迟付款，你是不是也是很大度，不按合同追究违约责任，让对方赔一个月存款利息算了。
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
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不知道你贴的法条是怎么推导出你最后结论来的，说说你的推理过程吧。
【 在 gucas11 的大作中提到: 】
: 一、合同法赔偿标准是什么?
: 《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
: 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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我为什么要贴？我从事诉讼工作很多年了，需要找这些乱七八糟的东西？你但凡是学过语文也能识别出你贴的东西到底是对是错吧。难道你弄了一堆狗屎说这是香的，我还要去找依据来反驳？
【 在 gucas11 的大作中提到: 】
: 网上找的，你要是有更权威的相反观点，可以贴出来看看
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卖家还约定买家如果延迟付款每天要赔多少违约金呢？己所不欲勿施于人，勿施于人，这是基本的道理吧。
【 在 chanhoo 的大作中提到: 】
: 没合同法院怎么判？合同约定同样需要遵循公平原则，买家如果能证明自己确实损失了20万，自然会得到法院支持。合同写多少就按合同来，以天朝的贫富差距到时候满大街都是杨白劳和喜儿。
: --来自微微水木3.5.12
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