- 主题:租房纠纷，请教大家怎么办？
一个租房的同事说，热水器坏了房东不修，说他没有定期保养，估计这就和楼主一样蛮不讲理的房东。
灯具，电器这些东西日常使用坏了，租客无责，正常来讲，租客没有弄坏的理由，因为坏了是租客生活不方便。
另外，如果房子已经装修满10年，到处有损坏是很正常的，单纯就是东西旧了。
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FROM 223.104.6.*
把所有需要修的东西保留原始图片，进行维修时的用工证据（人证）和收据 ，修好后的照片。缺的东西计算消耗到剩余价值。保洁前后照片和费用。自己的时间就算白搭进去了。都弄清了拉清单（时间、价格），不认可就走法律程序。楼主遇到恶心人了，和恶心人纠缠必然更恶心，及时止损，诉求法律，一般恶心人身上恶心事也多，不止你这边，上诉到了后续会吓死撤掉
【 在 greysloan (pangoang) 的大作中提到: 】
: 我是房东女儿，代爸爸妈妈发帖。我们与租客的合同明年年底到期，现在租户要提前解约，已经搬走了。押一付三，目前租金交到今年12月底。
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: 前几天我去看了房子，两室一厅，次卧门框和门锁坏了，浴室风暖坏了，马桶水箱盖子丢了，花洒水龙头漏水，地漏里有好多脏东西。全屋7个灯，坏了5个。所有房间地上都是油泥，到处是烟蒂，床垫丢失1个坏掉1个，床坏了1个，空调也坏了。厨房吸油烟机里面的油都占满了，溢出来了。所有的墙几乎都变成了深灰色的，墙上还有钉子和一堆粘钩。如果再次出租，肯定要装修一下。
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FROM 111.201.55.*
你的房子电路有问题吧？灯、空调、风暖都坏了，感觉这些不存在不正常使用吧，除非租户泼水、拿棍子砸了，要不不能怪人家。就算24h开着，也算正常使用。还有门锁、花洒水龙头、床、床垫，应该这些都是质量差，除非外观损坏，要不怎么判断人家不是正常使用呢。
其他的照价赔偿、做个保洁完事就行了。
【 在 greysloan 的大作中提到: 】
: 我是房东女儿，代爸爸妈妈发帖。我们与租客的合同明年年底到期，现在租户要提前解约，已经搬走了。押一付三，目前租金交到今年12月底。
: 前几天我去看了房子，两室一厅，次卧门框和门锁坏了，浴室风暖坏了，马桶水箱盖子丢了，花洒水龙头漏水，地漏里有好多脏东西。全屋7个灯，坏了5个。所有房间地上都是油泥，到处是烟蒂，床垫丢失1个坏掉1个，床坏了1个，空调也坏了。厨房吸油烟机里面的油都占满了，溢出来了。所有的墙几乎都变成了深灰色的，墙上还有钉子和一堆粘钩。如果再次出租，肯定要装修一下。
: 我和租户说，你把房子弄好了，我再跟你商量押金的事。现在租户找人把地面基本处理干净了，但是坏掉的电器都没处理，坏家具没处理，浴室里花洒漏水也没处理。租户觉得花钱太多，不弄，同时希望我能退押金。他交的房租到下个月月底，还想让我把房租退给他。
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FROM 120.244.234.*
差不多就行了
【 在 greysloan 的大作中提到: 】
: 我是房东女儿，代爸爸妈妈发帖。我们与租客的合同明年年底到期，现在租户要提前解约，已经搬走了。押一付三，目前租金交到今年12月底。
: 前几天我去看了房子，两室一厅，次卧门框和门锁坏了，浴室风暖坏了，马桶水箱盖子丢了，花洒水龙头漏水，地漏里有好多脏东西。全屋7个灯，坏了5个。所有房间地上都是油泥，到处是烟蒂，床垫丢失1个坏掉1个，床坏了1个，空调也坏了。厨房吸油烟机里面的油都占满了，溢出来了。所有的墙几乎都变成了深灰色的，墙上还有钉子和一堆粘钩。如果再次出租，肯定要装修一下。
: 我和租户说，你把房子弄好了，我再跟你商量押金的事。现在租户找人把地面基本处理干净了，但是坏掉的电器都没处理，坏家具没处理，浴室里花洒漏水也没处理。租户觉得花钱太多，不弄，同时希望我能退押金。他交的房租到下个月月底，还想让我把房租退给他。
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FROM 101.88.149.*
我以前也碰到过，什么破人。小情侣两个，垃圾一堆，清理半天才搞完。桌子给整碎了。马桶坏了，油烟机坏了。
不过钱我都退了，跟垃圾人计较自己更生气，人家常有理。
【 在 greysloan 的大作中提到: 】
: 我是房东女儿，代爸爸妈妈发帖。我们与租客的合同明年年底到期，现在租户要提前解约，已经搬走了。押一付三，目前租金交到今年12月底。
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: 前几天我去看了房子，两室一厅，次卧门框和门锁坏了，浴室风暖坏了，马桶水箱盖子丢了，花洒水龙头漏水，地漏里有好多脏东西。全屋7个灯，坏了5个。所有房间地上都
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发自「今日水木 on LIO-AN00」
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FROM 120.244.36.*
房屋出租没有损耗？不可能住几年还完好如初啊，你自己住的房子能做到么？坏的这点东西真不算什么。
【 在 greysloan 的大作中提到: 】
: 我是房东女儿，代爸爸妈妈发帖。我们与租客的合同明年年底到期，现在租户要提前解约，已经搬走了。押一付三，目前租金交到今年12月底。
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: 前几天我去看了房子，两室一厅，次卧门框和门锁坏了，浴室风暖坏了，马桶水箱盖子丢了，花洒水龙头漏水，地漏里有好多脏东西。全屋7个灯，坏了5个。所有房间地上都是油泥，到处是烟蒂，床垫丢失1个坏掉1个，床坏了1个，空调也坏了。厨房吸油烟机里面的油都占满了，溢出来了。所有的墙几乎都变成了深灰色的，墙上还有钉子和一堆粘钩。如果再次出租，肯定要装修一下。
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 219.142.146.*
1、出租房子，幻想着租客非常爱惜，家具家电墙壁地面能多年保持原貌不变，是不现实的，即使自己住也做不到，要求租客原样恢复不合理
2、家具家电在使用过程中难免会有损坏，看合同里有没有对这个作约定了，如果有，按合同办，如果没有，默认是房东负责维修，除非是明显租客人为损坏的
3、这个租客住得确实也太不讲究，不要说爱惜家具家电了，就连基本的地面卫生都没做好，不多见，这一点上我很同情楼主
4、不要给中介代理，不要给中介代理，不要给中介代理！这三年见到听到无数起代理中介硬要房东降房租的案例了，楼主连应对这么一个单独的租客都觉得头疼，怎么可能对付得了有闲又有人的专业的中介
5、后续主要是钱的事，把明显人为损坏的东西和合同约定的该租客负责的部分摘出来，评估一下维修或者换的费用，从租客剩下的钱里出，多退少补；所有损坏和维修费用都要留证据，评估费用要合理，要立足于起诉或者被起诉都能赢来准备
【 在 greysloan 的大作中提到: 】
: 我是房东女儿，代爸爸妈妈发帖。我们与租客的合同明年年底到期，现在租户要提前解约，已经搬走了。押一付三，目前租金交到今年12月底。
: 前几天我去看了房子，两室一厅，次卧门框和门锁坏了，浴室风暖坏了，马桶水箱盖子丢了，花洒水龙头漏水，地漏里有好多脏东西。全屋7个灯，坏了5个。所有房间地上都是油泥，到处是烟蒂，床垫丢失1个坏掉1个，床坏了1个，空调也坏了。厨房吸油烟机里面的油都占满了，溢出来了。所有的墙几乎都变成了深灰色的，墙上还有钉子和一堆粘钩。如果再次出租，肯定要装修一下。
: 我和租户说，你把房子弄好了，我再跟你商量押金的事。现在租户找人把地面基本处理干净了，但是坏掉的电器都没处理，坏家具没处理，浴室里花洒漏水也没处理。租户觉得花钱太多，不弄，同时希望我能退押金。他交的房租到下个月月底，还想让我把房租退给他。
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FROM 120.244.30.*
我家房子出租，租客说姐你的洗衣机噪声太大，太旧了，我就给换了个新的，过不久说姐你的马桶总堵，我就给换了个新马桶，然后说花洒乱喷水，我就转钱让他买个新的，后来说阳台漏水，我就转钱让他找个了师傅修了修。貌似所有东西坏了，我就立马给买新的或者给钱让他自己解决。这都是住了几个月不到一年的时候，现在也才住不到两年。
我觉得你说的这些，都是正常使用吧，我自己房子买的好的灯还坏了三个呢。门把手之类的，质量不好是容易坏。
所以这个说不上恶劣，你倒是有点斤斤计较，多大的事。
【 在 greysloan 的大作中提到: 】
: 我是房东女儿，代爸爸妈妈发帖。我们与租客的合同明年年底到期，现在租户要提前解约，已经搬走了。押一付三，目前租金交到今年12月底。
: 前几天我去看了房子，两室一厅，次卧门框和门锁坏了，浴室风暖坏了，马桶水箱盖子丢了，花洒水龙头漏水，地漏里有好多脏东西。全屋7个灯，坏了5个。所有房间地上都是油泥，到处是烟蒂，床垫丢失1个坏掉1个，床坏了1个，空调也坏了。厨房吸油烟机里面的油都占满了，溢出来了。所有的墙几乎都变成了深灰色的，墙上还有钉子和一堆粘钩。如果再次出租，肯定要装修一下。
: 我和租户说，你把房子弄好了，我再跟你商量押金的事。现在租户找人把地面基本处理干净了，但是坏掉的电器都没处理，坏家具没处理，浴室里花洒漏水也没处理。租户觉得花钱太多，不弄，同时希望我能退押金。他交的房租到下个月月底，还想让我把房租退给他。
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FROM 111.192.99.*
正常使用，锁和灯有可能坏啊。这东西怎么爱惜呢？总得开关用吧。除非合同另有约定，按规矩这些正常损坏都是房东负责的
【 在 greysloan 的大作中提到: 】
: 正常人家使用，两年也不会把门框弄坏，锁弄坏。七个灯坏掉5个。我感觉就是租客太不爱惜，倒不是故意损坏的。我们签合同的时候都已经签字确认家具家电是好的，并且我之前拍了照片。
: - 来自 水木社区APP v3.5.6
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FROM 120.244.234.*
这人拿房子干啥了？公司宿舍？群租？出租房子，得挑租户，否则就倒霉了。
【 在 greysloan 的大作中提到: 】
: 我是房东女儿，代爸爸妈妈发帖。我们与租客的合同明年年底到期，现在租户要提前解约，已经搬走了。押一付三，目前租金交到今年1 ...
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FROM 222.131.243.*