解约当然是双方都同意，

或者触发了双方事先约定好的自动解约事由--这其实也是双方同意，只不过同意的意思表示提前了

一方同意一方不同意，那当然叫违约
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 你这叫玩文字游戏，你的逻辑是我同意的那就叫解约，我不同意就是违约，这不就是无赖逻辑吗
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: 解约也是合同的一部分，哪条法律说合同签订了就不能解约
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--来自微微水木3.5.12
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这个文字很模糊。一般法院不认为这是自动解约，需要以双方同意为前提，如果房客不同意可以起诉要求继续履约。

你要写成：
“房主想提前收回房屋，提前一个月通知租客并补偿一个月房租，房客必须无条件配合or房客必须于收到补偿款xx日内搬离，双方租赁合同自动解除”
那就没有歧义了。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 那我就问你，合同上写清楚了房主若提前收房，提前一个月告知租客并赔偿一个月租金，这算解约还是违约
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.40.*

不是。你即使这样写了，也不一定法律上有效。因为法律不支持显失公平的合同条款。

法律的基本原则是一以贯之的，诚信、公平。签了合同尽量去履行，才符合法律精神。如果违约，就应该承担责任，赔付给守约方造成的损失。而不是想在合同文本上投机取巧，用一个低违约金来覆盖所有违约责任。

【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 普通百姓租个房，难道要字斟句酌再找个律师来把把关？大家都默认是有正常思维和正常道德水准的人，写个合同也是一个备忘录性质的，若要跟防贼一样防着租客生怕掉到坑里去，那还租个屁房啊
: 【 在 abb 的大作中提到: 】
: : 这个文字很模糊。一般法院不认为这是自动解约，需要以双方同意为前提，如果房客不同意可以起诉要求继续履约。
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--来自微微水木3.5.12
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修改:abb FROM 223.104.40.*
FROM 223.104.40.*

买卖房子都可以单方违约，租个房子还不能单方违约了？要是违约还得协商，那合同里约定的违约赔偿有啥用，解约的时候再协商不就完了？
要是违约还得协商，只要对方倾向于续租，不就相当于不得违约了？
想想你要租房，合同没有违约条款，违约得房东同意，你敢签吗？

【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
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: 大家的建议我看了，首先澄清一下，我没有不让房东卖房子，他的房子我管不着，他老婆就是链家中介的，他现在有事没事就带人过来看房子，甚至直接说，有些人就是他找来的托，根本就不是看房子的，就说来恶心你，让你不得安宁的
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: 另外，看大家都是说所有权最大，这个跟房东一样，我房东几次扬言说：房子是我的，我想咋样就咋样，但是包括社区居委会和民警都说，使用权第一，即使是法院也会优先保障使用权的，这个已经明确告知房东了
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#发自zSMTH@2112123AC
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FROM 114.254.1.*

买卖房子还真不能。房价上涨周期，很多卖家想赔违约金解约，只要买家能拍出全款，法院都判合同继续履行的。
【 在 madawei8 的大作中提到: 】
: 买卖房子都可以单方违约，租个房子还不能单方违约了？要是违约还得协商，那合同里约定的违约赔偿有啥用，解约的时候再协商不就完了？
: 要是违约还得协商，只要对方倾向于续租，不就相当于不得违约了？
: 想想你要租房，合同没有违约条款，违约得房东同意，你敢签吗？
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--来自微微水木3.5.12
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