- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
支持一下楼主，国内租户环境太差，动不动被房东撵走，完全没有安全感，楼主行动是正能量，对抗整个租赁市场，楼主必是有福之人
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 大家的建议我看了，首先澄清一下，我没有不让房东卖房子，他的房子我管不着，他老婆就是链家中介的，他现在有事没事就带人过来看 ...
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FROM 103.40.221.*
违约是合同的一部分
遵守违约部分也是守法
不遵守才是违法
较真也是楼主输
何苦
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 大部分租客不会去较真，实际这都是养成的不好的风气，房东形成了可以随时任意违约的思维习惯，社会上也大多默认了这种做法，但法律上是不允许的。楼主的做法很有进步意义，相当于一次普法工作，让人知道不能恣意妄为，还是要遵守法律，要有契约精神。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 101.105.43.*
水太大，楼主到底贴合同了没？
【 在 sevensword (sevensword) 的大作中提到: 】
: 大部分租客不会去较真，实际这都是养成的不好的风气，房东形成了可以随时任意违约的思维习惯，社会上也大多默认了这种做法，但法律上是不允许的。楼主的做法很有进步意义，相当于一次普法工作，让人知道不能恣意妄为，还是要遵守法律，要有契约精神。
: 【 在 cancanworld 的大作中提到: 】
: : 大概是提前一个月通知，再给一个月违约金，然后房客搬离。我一个朋友正要卖房，就是这样处理的，合同都是绿中介的标准模板，也正在等房客搬走。
: :
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FROM 123.120.4.*
遵守违约部分，那是违约了还是没违约呢？既然没违约，又怎么会有违约条款，既然违约了又何来遵守\守约？既然没有守约就要按法律来办，而不能只依靠合同，因为合同中会有不合理的霸王条款存在。
很多人不知道租房合同中违约条款部分是用来做什么的。那是在双方一致同意提前结束租房合同的情况下，违约一方对守约一方的资金补偿。前提是双方一致同意。如果守约方不同意，则这部分违约条款是无效的。违约方不能单方解除合同。
【 在 huhho 的大作中提到: 】
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: 违约是合同的一部分
: 遵守违约部分也是守法
: 不遵守才是违法
: 较真也是楼主输
: 何苦
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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修改:sevensword FROM 223.104.39.*
FROM 223.104.39.*
这部分是约定合同不能正常履行时候双方责任的。如果真出现这种情况，大家按这个约定办；如果一方不认账，另一方可以拿着合同去打官司
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 遵守违约部分，那是违约了还是没违约呢？既然没违约，又怎么会有违约条款，既然违约了又何来守约？既然没有守约就要按法律来办，而不能只依靠合同，因为合同中会有不合理的霸王条款存在。
: 很多人不知道租房合同中违约条款部分是用来做什么的。那是在双方一致同意提前结束租房合同的情况下，违约一方对守约一方的资金补偿。前提是双方一致同意。如果守约方不同意，则这部分违约条款是无效的。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
: ...................
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FROM 123.120.4.*
不是，合同不能大于法律。合同约定的违约条款，只是双方同意前提下的一种解决方式。除非明确约定了自动解除合同的事由（不是违约金、违约金是解约后的补偿），并且这个事由的确发生了。否则守约方可以选择解约拿补偿、继续履行合同、或者要求对方采取其他补救措施。
合同约定了相对于事实过高或者过低的违约金，法院都是很可能不支持的。
【 在 tarry 的大作中提到: 】
: 这部分是约定合同不能正常履行时候双方责任的。如果真出现这种情况，大家按这个约定办；如果一方不认账，另一方可以拿着合同去打官司
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: 【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微微水木3.5.12
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修改:abb FROM 118.247.238.*
FROM 118.247.238.*
老师傅，定合同的时候，都是双方协商一致才定的，为什么解除合同就能单方说了算呢？
如果合同里约定了一方要解除合同，另一方必须同意，那还有人愿意和你签的话，要么傻，要么被你拿捏了什么哈哈
违约条款是在双方都同意其中一方违约时才生效的，而不是解除合同的充分条件。换句话说，如果对方不同意你违约，程序都走不到违约条款那里去。
【 在 laoshifu 的大作中提到: 】
: 楼主争的是什么气。。。
: 合同是用来干嘛的。。。
: 既然规定了违约条款，那就按违约执行不就行了。
: ...................
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FROM 120.244.140.*
这么解释已经很清楚了哈
那么多人是语文没学好还是理解能力差点事，就是字面意思都非得认为想违约就违约，唉
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 遵守违约部分，那是违约了还是没违约呢？既然没违约，又怎么会有违约条款，既然违约了又何来遵守\守约？既然没有守约就要按法律来办，而不能只依靠合同，因为合同中会有不合理的霸王条款存在。
: 很多人不知道租房合同中违约条款部分是用来做什么的。那是在双方一致同意提前结束租房合同的情况下，违约一方对守约一方的资金补偿。前提是双方一致同意。如果守约方不同意，则这部分违约条款是无效的。违约方不能单方解除合同。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 120.244.140.*
你得到了它
【 在 jansea 的大作中提到: 】
: 老师傅，定合同的时候，都是双方协商一致才定的，为什么解除合同就能单方说了算呢？
: 如果合同里约定了一方要解除合同，另一方必须同意，那还有人愿意和你签的话，要么傻，要么被你拿捏了什么哈哈
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: 违约条款是在双方都同意其中一方违约时才生效的，而不是解除合同的充分条件。换句话说，如果对方不
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 223.104.39.*
合同不违法当然是前提。
继续履行这个，在买卖纠纷中的确有判例，但在租赁纠纷中应该不太多（很少听说）
实在不同意只能去打官司，结果也的确存在不确定性，但时间精力成本不划算，就算能继续履行后面住的也不舒服，很少有人这么干
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 不是，合同不能大于法律。合同约定的违约条款，只是双方同意前提下的一种解决方式。除非明确约定了自动解除合同的事由（不是违约金、违约金是解约后的补偿），并且这个事由的确发生了。否则守约方可以选择解约拿补偿、继续履行合同、或者要求对方采取其他补救措施。
: 合同约定了相对于事实过高或者过低的违约金，法院都是很可能不支持的。
: --来自微微水木3.5.12
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FROM 123.120.4.*