- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
这是在坑楼主呢么？
合同的约定解除包括：1、协商解除 2、约定合同解除权
房东提前一个月通知，赔违约金解除合同，是行使自己的合同解除权，这个不属于协商解除范畴，不需要租户同意
这个解除权租户也有，不存在偏袒房东的问题
【 在 liuwenchao 的大作中提到: 】
: 必须协商一致才能解约。如果房东可以随便解约，付一个月房租，光找房中介费就一个月房租，搬家也很不容易费用谁开出，看房费用谁开出。也不利于租户生活的稳定，楼主没毛病。所以解约必须双方同意！房东必须让租户满意才能解约！
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修改:tarry FROM 123.120.4.*
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水太大，楼主到底贴合同了没？
【 在 sevensword (sevensword) 的大作中提到: 】
: 大部分租客不会去较真，实际这都是养成的不好的风气，房东形成了可以随时任意违约的思维习惯，社会上也大多默认了这种做法，但法律上是不允许的。楼主的做法很有进步意义，相当于一次普法工作，让人知道不能恣意妄为，还是要遵守法律，要有契约精神。
: 【 在 cancanworld 的大作中提到: 】
: : 大概是提前一个月通知，再给一个月违约金，然后房客搬离。我一个朋友正要卖房，就是这样处理的，合同都是绿中介的标准模板，也正在等房客搬走。
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这部分是约定合同不能正常履行时候双方责任的。如果真出现这种情况，大家按这个约定办；如果一方不认账，另一方可以拿着合同去打官司
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 遵守违约部分，那是违约了还是没违约呢？既然没违约，又怎么会有违约条款，既然违约了又何来守约？既然没有守约就要按法律来办，而不能只依靠合同，因为合同中会有不合理的霸王条款存在。
: 很多人不知道租房合同中违约条款部分是用来做什么的。那是在双方一致同意提前结束租房合同的情况下，违约一方对守约一方的资金补偿。前提是双方一致同意。如果守约方不同意，则这部分违约条款是无效的。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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合同不违法当然是前提。
继续履行这个，在买卖纠纷中的确有判例，但在租赁纠纷中应该不太多（很少听说）
实在不同意只能去打官司，结果也的确存在不确定性，但时间精力成本不划算，就算能继续履行后面住的也不舒服，很少有人这么干
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 不是，合同不能大于法律。合同约定的违约条款，只是双方同意前提下的一种解决方式。除非明确约定了自动解除合同的事由（不是违约金、违约金是解约后的补偿），并且这个事由的确发生了。否则守约方可以选择解约拿补偿、继续履行合同、或者要求对方采取其他补救措施。
: 合同约定了相对于事实过高或者过低的违约金，法院都是很可能不支持的。
: --来自微微水木3.5.12
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看了下建委合同，是有这个漏洞的。第十条只规定了违约责任，没说违约是否一定能解约成功，这个比较扯。
如果加上 出租人尽到提前通知的义务，同时足额补偿之后，有权单方解除本合同之类的话，就没歧义了。现在就是个扯皮的状态
或者把这种情况放到第九条合同解除里也比现在清楚。
【 在 Soar 的大作中提到: 】
: 违约方没有解除合同的权力
: 守约方有权要求继续履行,也有权解除合同
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修改:tarry FROM 123.120.4.*
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