- 主题:小区大幅提高租户停车费
这么贵？！！有人停吗？
【 在 prosecond 的大作中提到: 】
是啊
【 在 RAV4 的大作中提到: 】
: 现在桥下停车位这么贵？
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FROM 58.253.166.*
肯定有啊
相比计时已经便宜到渣了
计时动不动一年就要一百多
晚上总要给车找个放的地方不是
被拍一次200
【 在 Fgps 的大作中提到: 】
: 这么贵？！！有人停吗？
: 是啊
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FROM 115.171.90.*
可以全体业主投票，分某一个业主的家产吗
民主集中制不能违反法律规定
租售同权，如果出租的业主自己还有车子停在小区里，当然租客应该多缴费
如果出租的业主不停车，那么业主停车的权利应该让渡给租客
当然这都是理论上
现实中就不说了
【 在 johnbird 的大作中提到: 】
: 多数业主同意的怎么叫抢劫？少数服从多数是我国基本的民主集中制度 ...
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FROM 36.21.153.*
那个北哥说28年全面租售同权
【 在 prosecond 的大作中提到: 】
: 车位不知道
: 房子慢慢是租售同权的
: 租的房子也能用小区任何公共设施
: ...................
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FROM 139.226.81.*
至少我觉得还是做了一件实事
【 在 prosecond 的大作中提到: 】
: 是啊
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FROM 119.80.6.*
租客的车位使用权理论上是从业主那里直接取得的，而非通过房子的使用权自动获得的 。车位与房屋在物权上相互独立，并非房屋的组成部分，不会随房屋租赁权的转移而自动转移 。
核心法律与物权依据
1. 独立性原则：《民法典》第275条明确，建筑区划内规划用于停车的车位、车库归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，不必然跟随建筑物权属一并转移。车位可单独登记，与房屋是两个独立的不动产单元 。
2. 租赁合同范围：《民法典》第703-704条规定，租赁合同仅转移租赁物（房屋）的使用权，不包含车位使用权，除非合同明确约定。业主出租房屋时，并未将小区公共设施的管理权和决定权一并转让给承租人 。
3. 业主优先原则：《民法典》第276条规定，车位应首先满足业主的停车需要，而非业主将房屋出租便利的需要。
不同车位类型的使用权获取方式
- 产权车位：业主作为所有权人，可通过租赁合同或补充协议将使用权直接授予租客，属于独立的车位租赁关系。
- 人防车位/公共车位：业主需先获得合法使用权（如向物业租赁），再通过约定转授予租客；公共车位还需遵守业主大会决议，可能存在"业主优先"限制。
【 在 prosecond 的大作中提到: 】
: 车位不知道
: 房子慢慢是租售同权的
: 租的房子也能用小区任何公共设施
: ...................
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FROM 101.90.35.*
一年？
这也太便宜了
【 在 smthman (水木老男人) 的大作中提到: 】
: 业主1600一年，租户3600。说居委会开业主大会投票决定的。这种合理吗？
: 已打12345投诉不合理收费。
: --发自 ismth(丝滑版)
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FROM 183.37.0.*
市政路边停车，三证合一价格都不一样，租售同权跟车位没一毛钱关系。
【 在 outmann 的大作中提到: 】
: 租售同权可以用民法典做依据
: 理论上小区自治的各种办法不得与上位法冲突
: 当然这只是理论上
: ...................
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FROM 183.242.63.*
知道个租售同权就好像自己很懂法
知道这一条吗？
民法典
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
【 在 outmann 的大作中提到: 】
: 可以全体业主投票，分某一个业主的家产吗
: 民主集中制不能违反法律规定
: 租售同权，如果出租的业主自己还有车子停在小区里，当然租客应该多缴费
: ...................
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FROM 101.90.35.*
原价3600，三证合一优惠2000
【 在 tedxyz 的大作中提到: 】
: 租客的车位使用权理论上是从业主那里直接取得的，而非通过房子的使用权自动获得的 。车位与房屋在物权上相互独立，并非房屋的组成部分，不会随房屋租赁权的转移而自动转移 。
: 核心法律与物权依据
: 1. 独立性原则：《民法典》第275条明确，建筑区划内规划用于停车的车位、车库归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，不必然跟随建筑物权属一并转移。车位可单独登记，与房屋是两个独立的不动产单元 。
: ...................
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FROM 183.242.63.*