这15万中10万是土地价格，可以理解为政府垄断下的高溢价土地价格也会随着时间而逐渐降低。
也就是不光房屋折旧。土地价格也会降。

【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 你举的这个北三环的例子，也可以理解成：土地价值就是4-5万，15万中多出来的部分是新房相比老房的溢价，也就是你说的折旧的部分。也就是说，今天的老破小的价格中就只含有土地价值，房屋已经折旧完了；而今天的新房价格中、尤其是豪宅的价格，土地只占小部分，大头是房屋的价值、也就是需要折旧的部分
: 当然，这只是一种理解哈，一种可能性而已，谁也预测不了未来
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