确实是关键
写字楼产权年限50年，但和住宅不同，到期不保证能延续。
在满足延续外部条件后，也需要申请延续，申请获批后再补交土地出让金，续20-30年
问题在于
第一，北京中心区域规划变动多，万一用地性质改了，或者zhenfu国.企看上用作公共利益，估计都不能延续了。
第二，写字楼众多业主，到时很可能会各种问题。
第三，出让金也是一笔钱，恐怕不会有便宜可占，无非相当于又提前付了后二十年的房租。

不确定性太大，只能当做价值为零。加上高昂物业费，不是负资产就不错了。

【 在 Lthink 的大作中提到: 】
: 为啥 30 年后产权残值会归零？
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: 只要到时候还能用，就还能卖，就不会归零？
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: 感觉这个分析里，30 年后产权残值归零是导致是否推荐购买的关键
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--发自 ismth(丝滑版)
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