因为看上了一个写字间，请教了一下kimi

之前算的有误，不是2.6万月租是26万年租金，减去物业费，为22万年收益，320万房价含税费，投资收益率是6.8%+，但因为是写字楼，楼龄20多年，不到30年后可能产权残值几乎归零
kimi说这个不推荐，30年归零资产的投资价值，至少12%的回报率才勉强合格，也就是房价得在200万以内。卖价超过年净租金8倍的，绝对不要买来投资。
企业自用，勉强可接受6-7%的折现率，也就是300万买来，但只相当于预付了30年租金，没有任何资产增值。

补一句，这个房租估计今年到期就会降，因为同一栋楼空办公室都比它低10%或更多。


联想到住宅，完全不是一个概念，1000万的住宅，年租金收益也就在20万左右，这比办公楼投资收益率差远了。不过好在永续产权，资产不会那么贬值。
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修改:shire FROM 103.85.178.*
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