然而，这种计划式的价格管制，在市场真实需求塌陷的背景下，非但未能稳住预期，反而制造了一个巨大的“有价无市”黑洞——新房价格被人为锁定在远高于居民实际购买力与资产估值的虚高水位上，而真实的市场交易却早已在另一条轨道上崩塌。


2024年，全国新建商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降17.1%，但备案价格仅微降2.5%，实际成交折扣率已然升至15%-20%。
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