1 北京二手市场量稳，月均1.35万套，价格不稳，最高指数114到74
2 北京200万 500万， 2000万跌幅差不多，只是时间轮动
3 流向变化，流向为通州 海淀和 朝阳
4 新房成交量平稳 价格同比略涨3% 通州 海淀 朝阳板块最好，今年珍藏的地块都拿来卖
5 购房需求不足，2025年北京落户6000人，上海落户12万
6 北京新增外来人口负增长，高校毕业减少40%
7 北京 2014年新生儿20.8万，2024年12万，2025年未出
8 北京楼龄老，物业水平全国最差 60平以下老婆小有价无市，规避。
9 绿中介 价格下跌空间不大（链家认为）
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