22年初我去亦庄看了看房子，发现售价1000w的房子，租金一年只有12-15w左右，我就算了下，如果这套房子一年不能持续增值50w，那我持有着就是亏的；因为1000w在我了解的渠道是可以获得5%+的收益的，如果我想住这套房子，我的资金收益可以完全覆盖，还有剩余，更不用说房产交易的税费、中介费，也是一笔成本

所以我就决定还是不能买，等等再看吧，有需要的话就租房住好了

于是给孩子选好学校，我就在学校最近的品质好的小区挑一套装修比较新比较好的房子住，也花不了多少钱

回过头来看，这几年房价下跌的钱，顾住我俩孩子上私校的钱还不止

手里有活钱，生活品质也很高，吃穿用度都没压力

我认为钱是用来消费的，是提高自己生活品质、享受生活、享受当下的

如果都放在住房上，还半辈子贷款，房产升值了还好，以后有机会卖出套现

但如果下跌，这半辈子的牛马可就白干了，看不到确定的上涨预期，就不要轻易去赌，这个筹码太大了


【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 住房，首先是有成本的，这个成本好多人都自己骗自己，说买的早，没花多少钱，或者祖上继承的，单位分的。但在逻辑上，这都不是现在的成本，你真正的住房成本是你暂时失去了房子对应的市值的收益权。比如我住的房子可以卖1000W，以30年期国债无风险收益率，就是22W的年化收益，你是以牺牲掉每年22W的收益换取了你的居住权。也就是每月1.8W。
: 可笑的是，一些这样的家庭，每月省吃俭用才花1W多的生活费。尤其是一些房价较高的热门学区业主，他们生活的拮据程度，你去看看那些房源的全景屋内陈设就知道了。
: 如果每月有3W的预算，我是不会选择投入2W到住房里的，除非我投入到住房里会有其它经济利益，那就是房产能持续升值，也是这个原因制造的思维惯性，导致了很多人习惯性的忽略掉自己的真实住房成本。
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