- 主题:你们知道自己住房的真实成本吗
住房，首先是有成本的，这个成本好多人都自己骗自己，说买的早，没花多少钱，或者祖上继承的，单位分的。但在逻辑上，这都不是现在的成本，你真正的住房成本是你暂时失去了房子对应的市值的收益权。比如我住的房子可以卖1000W，以30年期国债无风险收益率，就是22W的年化收益，你是以牺牲掉每年22W的收益换取了你的居住权。也就是每月1.8W。
可笑的是，一些这样的家庭，每月省吃俭用才花1W多的生活费。尤其是一些房价较高的热门学区业主，他们生活的拮据程度，你去看看那些房源的全景屋内陈设就知道了。
如果每月有3W的预算，我是不会选择投入2W到住房里的，除非我投入到住房里会有其它经济利益，那就是房产能持续升值，也是这个原因制造的思维惯性，导致了很多人习惯性的忽略掉自己的真实住房成本。
我认可那些每月实际生活成本至少在六七万+的家庭，其中住房成本占用两万左右的。但大部分人只是打肿脸充胖子，每天为了几块，几十块浪费大量的时间精力。却豪横的拿两万元来完成居住。
看空看多放一边，很多人根本住不起他现在住的房子，能让他坚持住下去的就一个原因，他觉得还能涨。
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修改:zypipi FROM 110.251.52.*
FROM 110.251.52.*
房子卖不掉，国债买不着
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
:住房，首先是有成本的，这个成本好多人都自己骗自己，说买的早，没花多少钱，或者祖上继承的，单位分的。但在逻辑上，这都不是现
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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【 在 jannockbaby 的大作中提到: 】
: 房子卖不掉，国债买不着
: :住房，首先是有成本的，这个成本好多人都自己骗自己，说买的早，没花多少钱，或者祖上继承的，单位分的。但在逻辑上，这都不是现
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
511090
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FROM 110.251.52.*
请教国债etf内核是啥？
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 511090
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FROM 114.251.186.*
算账算的都挺精明，殊不知生活不是算出来的
了解一下沉没成本与机会陈本
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修改:NIJIU4JIMMY FROM 114.254.1.*
FROM 114.254.1.*
如果花费的每一分钱都要这样的话，人们就不会买车了，保有车辆的成本很高的，这个你肯定很清楚
如果买房子也要这样算的话，情绪价值就是伪命题
早期确实买房子不仅提供了情绪价值，而且还实现了资产的大幅升值，只是现在对于房子的认识还有很多惯性
确实现在房子的投资属性越来越弱，但租售比很多也接近2%了
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FROM 180.168.195.*
普征房产税，所有人一下就想明白了
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照这种算法，房屋市值下降，意味着，居住成本下降。
居住成本下降，比如从每月1.8W下降到每月0.8W，那不是幸福感大幅增加！
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 住房，首先是有成本的，这个成本好多人都自己骗自己，说买的早，没花多少钱，或者祖上继承的，单位分的。但在逻辑上，这都不是现在的成本，你真正的住房成本是你暂时失去了房子对应的市值的收益权。比如我住的房子可以卖1000W，以30年期国债无风险收益率，就是22W的年化收益，你是以牺牲掉每年22W的收益换取了你的居住权。也就是每月1.8W。
: 可笑的是，一些这样的家庭，每月省吃俭用才花1W多的生活费。尤其是一些房价较高的热门学区业主，他们生活的拮据程度，你去看看那些房源的全景屋内陈设就知道了。
: 如果每月有3W的预算，我是不会选择投入2W到住房里的，除非我投入到住房里会有其它经济利益，那就是房产能持续升值，也是这个原因制造的思维惯性，导致了很多人习惯性的忽略掉自己的真实住房成本。
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FROM 123.124.18.*
傻空不知道超长期国债30年和50年的用途吧！是用于收储保障房！因傻空们不买房不贷款，故换个说法，国家来买，但结局是房子属于国家！然后租给爱租房的傻空！
还不包括已设定好的放水导致的现金大贬值！
傻空太可悲了！不知能否转过这个弯来？
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 住房，首先是有成本的，这个成本好多人都自己骗自己，说买的早，没花多少钱，或者祖上继承的，单位分的。但在逻辑上，这都不是现 ...
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FROM 125.33.220.*
是的，一切 买+养 起来很吃力的东西，都属于买不起，例如我能拿出300w买法拉利，但是极大影响我的生活品质，实际上就是买不起。怎么这么简单的道理放到房子上大家就转不过弯了呢？
如果前些年房子升值做投资属性还能理解，但是投资得懂得止盈止损啊，现在只剩自住属性了，房价就是大多数人买不起的水平，就该继续下行，很显然的道理
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FROM 114.242.3.*