【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 1.租售比肯定是有问题的，正好是你这个理论的反馈。目前租售比是基于之前高增长的定价，已经price in，但这个增长没有人觉得还能持续三十年，租售比回归正常是必然。
: ==》这就是我说的“杀估值”，现在杀的就是这部分预期，关键杀多少才算合理。三十年谁也说不好，但是十五五说2035年人均GDP翻倍，到时候租金得翻倍吧？
这个理论不对。现在100套出租房子，现在对应95个月收入1万的人。2035年，110套出租的房子，对应80个月收入2万的人。 你说房租涨还是跌？
我说，房租均价肯定是跌的。
: 2.双职工模式本质是住宅绑定婚育，挤占的是在职人员的劳动力再生产能力，自然在人口上会形成负反馈，短期累积收益的同时把风险全部交给了未来。上行期会加剧房价的暴涨，下行期来自婚育的负反馈也会更猛烈。就看你觉得现在大趋势是上行还是下行了。
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