你说的这几个需求都是政策可以直接控制的，比如贴息1%贴30年的话自住需求立马起来，又比如放开限购投资需求也会跟上，所以我觉得判断中短期涨跌的根本在于，抓政策思路。

那政策会不会真正出力救房地产呢？取决于两点，一是出口的好形势（也就是外循环）还能不能维持下去（事实上，今年出口的好形势以及rmb的升值根本还是源于国内的大tong suo，这俩相辅相成，螺旋循环），二是房地产对中国经济内需的影响是不是真的有专家所说的那么大（直接影响几万亿的国内消费和投资、影响8000万人就业）。

政策层面对房地产业的认知也是在不断变化的，也是随行就市，短期政策比如贴息是3年还是几年不重要，因为后面会进一步调整。但是，出口市场不可能是无穷大的，必然有转折的一天，我觉得关键的突破点是盯着人民币的汇率，只要汇率一直稳中有升，说明出口还稳得住，目前的局面虽然痛苦但还是能维持下去，一旦汇率开始掉头向下，说明外需也不行了，这个时候制造业陷入真正的寒冬、政策的最高优先级就变成了国内的这么大量的M2该怎么处理。

至于空军天天挂在嘴边的租售比、收入比这些，我觉得都是瞎扯，大国首都的房子就应该是买不起的才对，居者有其屋从来都是拍脑袋

【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 这两年已经试过通过降低首付门槛来提高“自住群体杠杆能力”，但是由于大环境原因，“自住群体收入水平”和“自住群体杠杆意愿”都大幅降低，而“自住群体总人数”基本维持不变，所以自住总需求量是降低的。而随着房价下降，投资性价比极低，导致投资需求也基本跌至负值（投资客开始抛售），所以总需求量就是显著降低的。随着价格降低确实能够提高自住有效需求，但是也在更多的挤出投资需求。考虑一种极限情况，等到所有投资需求被挤出的时候（所有家庭基本都支持有一套自住房时，实际肯定不会到这么极限，房产税落地时大概率就是底），价格如果仍然下跌，就只能单纯的提高自住有效需求，而无法再挤出投资需求，那么只要维持供给稳定，价格就一定会获得支撑。
: 如果想要自住有效需求提升，也很简单，降价，或者放开限购提高“自住群体总人数”，或者等经济回暖提高“自主群体收入水平”，而一旦价格形成反转，也会进一步刺激“自主群体杠杆意愿”和投资需求的回归。
: 所以你的标题没问题，核心城市必然会有新高，但是目前还不是低点。
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修改:BruceTL FROM 114.255.229.*
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