这两年已经试过通过降低首付门槛来提高“自住群体杠杆能力”，但是由于大环境原因，“自住群体收入水平”和“自住群体杠杆意愿”都大幅降低，而“自住群体总人数”基本维持不变，所以自住总需求量是降低的。而随着房价下降，投资性价比极低，导致投资需求也基本跌至负值（投资客开始抛售），所以总需求量就是显著降低的。随着价格降低确实能够提高自住有效需求，但是也在更多的挤出投资需求。考虑一种极限情况，等到所有投资需求被挤出的时候（所有家庭基本都支持有一套自住房时，实际肯定不会到这么极限，房产税落地时大概率就是底），价格如果仍然下跌，就只能单纯的提高自住有效需求，而无法再挤出投资需求，那么只要维持供给稳定，价格就一定会获得支撑。

如果想要自住有效需求提升，也很简单，降价，或者放开限购提高“自住群体总人数”，或者等经济回暖提高“自主群体收入水平”，而一旦价格形成反转，也会进一步刺激“自主群体杠杆意愿”和投资需求的回归。

所以你的标题没问题，核心城市必然会有新高，但是目前还不是低点。
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 住房需求是最大的需求，每个家庭都需要，改善住房舒适度是让家庭生活体验升级的最大消费。多少人在北京还住着老破小，十来年的高层塔楼，这在二三线省会几乎难以想象。
--
修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
FROM 114.242.3.*