嗯你说的和我说的是一回事，要么降价，要么放开限购，短期没有什么更好的方法，但是呢，放开限购其实只是一种可能，不一定，因为外地购买力主要是投资需求，并非自住需求，而投资需求是看回报的，这又受到价格走势的压制，相互抵消就说不准只能看市场怎么选择了。

你说的抓ZC思路是对的，我一直是以此做预估，目前看不乐观，如果高层意志真的是想稳价甚至说涨价，那早就能够做到，所以可以判断出高层目前一定是没想涨，但是希望稳在什么位置，还要继续观察。并且从ZC底到市场底是有个惯性时间差的，跌必超跌，所以不必急于做判断，跟随市场就好。出口是不错的，预计26能维持25的增速，内需也在提振（消费补贴从商品侧转向服务侧），真正的杀手锏科技的发展情况也是相对符合预期，地产继续下滑10%，26也力争4.5+%是可期的，因此提振房地产的必要性并不大。

最后房价收入比、租售比都是充分不必要条件，辅助判断就行，没必要迷信，成交量、存量等一线数据其实更加关键，但这些是快变量容易错判。最后还是得综合判断，通常趋势很难形成，一旦形成很难改变，人生大事上避免犯大错，所以看多要慎重我觉得没有毛病。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 你说的这几个需求都是政策可以直接控制的，比如贴息1%贴30年的话自住需求立马起来，又比如放开限购投资需求也会跟上，所以我觉得判断中短期涨跌的根本在于，抓政策思路。
: 那政策会不会真正出力救房地产呢？取决于两点，一是出口的好形势（也就是外循环）还能不能维持下去（事实上，今年出口的好形势以及rmb的升值根本还是源于国内的大tong suo，这俩相辅相成，螺旋循环），二是房地产对中国经济内需的影响是不是真的有专家所说的那么大（直接影响几万亿的国内消费和投资、影响8000万人就业）。
: 政策层面对房地产业的认知也是在不断变化的，也是随行就市，短期政策比如贴息是3年还是几年不重要，因为后面会进一步调整。但是，出口市场不可能是无穷大的，必然有转折的一天，我觉得关键的突破点是盯着人民币的汇率，只要汇率一直稳中有升，说明出口还稳得住，目前的局面虽然痛苦但还是能维持下去，一旦汇率开始掉头向下，说明外需也不行了，这个时候制造业陷入真正的寒冬、政策的最高优先级就变成了国内的这么大量的M2该怎么处理。
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