近3年纽约房价整体呈先高位上涨、2025年涨幅收窄但仍保持正向增长的态势，且区域分化明显，核心区抗跌性强，具体走势如下 ：

1. 2023年：房价呈稳步上涨态势。该年7月房价同比涨幅仅3.83%，后续逐月攀升，12月同比涨幅达8.45%。年底受美联储降息预期影响，曼哈顿现金买家比例升至68%，住宅销售合同同比增长14%，市场显现出较强韧性。
2. 2024年：房价维持高位且涨幅保持强劲。全年房价呈阶梯式波动，4月房价同比涨幅达9.78%，后续涨幅缓慢收窄，12月仍有7.62%的同比涨幅。到11月后，房价稳定在500万 - 1000万元区间，未出现大幅波动。
3. 2025年：房价延续上涨但涨幅持续收窄，区域分化加剧。7，区域分化加剧。7月房价同比涨幅降至6.39%，9月区域房屋成交中位数同比上涨6.9%至69.5万美元；曼哈顿、布鲁克林等核心区持续上涨，布朗克斯房价微涨1.4%，皇后区仅微涨0.2%，而普特南县和沙利文县房价则分别大跌16.1%和15.98%，远郊区域受购房性价比和供需变化影响，价格调整显著。
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