从1.8%到3%都是合理的

租售比超过1.8%就比存款要强，手持房子的有没房贷的人，不会卖房变成现金去存款吃利息

而租售比一旦超过3%，贷款买房就会有利可图，大家会蜂拥贷款进入楼市套利，抬高房价，从而使租售比低于3%

所以租售比1.8%~3%之间都是合理的，超跌和超涨都是市场情绪的作用

所以从这个层面讲

北京的楼价已经是回归了合理区间，再跌就是超跌了。
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