房价涨跌，
首先看整体大环境及对未来的预期，整体大环境不好，对未来的预期差，房价下跌是正常的。
其次看当地政策，南京武汉西安长沙 广州的暴跌里面至少有一半是当地自己作出来的，也就是鼓励或者默许新房偷面积。
一、什么叫偷面积？
四代宅的2层挑高的大露台、北向主体结构外的设备间，电梯间等这些都是合规的！而且这些也确实在套内面积之外。做的再大面积，都是合规的。
而偷面积指的是在“套内面积”上偷，在房屋主体结构以内偷，比如在主体承重结构以内，在卧室或客厅设置个假墙，就说那是阳台，是设备间，还有承重结构以内直接弄个假飘窗（真飘窗是凸飘窗，是在主体结构之外，地板不能延伸到飘窗底下的）。
二、广州、武汉、南京、长沙、西安等偷面积泛滥，破坏了预期，导致市场进入恶性循环
这些城市的得房率达到了最高甚至160%，其中很多楼盘甚至“套内面积都超过了120%”。规划口负责审批，审批者为了土拍，默许这种“得房率”竞赛，饮鸩止渴。
1）它破坏了购房者预期。觉得现在不能买房，越晚买，得房率越高。因此不买房。
2）它破坏了开发商预期。觉得现在不能拿地，只要口子放开了，越晚拍地，允许偷的面积越多，现在拍地建房会被后面的开放商“背刺”。因此不拿地。
3）它导致在售的新房因得房率不如后面的新盘，而价格持续下滑；导致二手房因高公摊失去竞争力，而急速下滑，斩断了置换链条，新房二手房相互影响导致螺旋式下滑，进入万劫不复之地。
三、北方除了西安外，多数大城市在偷面积管理上相对严格，房价属于自然下跌，相对平稳
北方大城市的业主们要特别关注本地的新楼盘在公示阶段是否有偷面积的现象，一旦露头要彻底掐死！口子一开，就很难收住，因为开发商之间会攀比，规划部门再想管就管不了！步南方后尘就是愚蠢了
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修改:hullhust FROM 14.137.139.*
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