房价涨跌，
首先看整体大环境及对未来的预期，整体大环境不好，对未来的预期差，房价下跌是正常的。
其次看当地政策，南京武汉西安长沙 广州的暴跌里面至少有一半是当地自己作出来的，也就是鼓励或者默许新房偷面积。
一、什么叫偷面积？
四代宅的2层挑高的大露台、北向主体结构外的设备间，电梯间等这些都是合规的！而且这些也确实在套内面积之外。做的再大面积，都是合规的。
而偷面积指的是在“套内面积”上偷，在房屋主体结构以内偷，比如在主体承重结构以内，在卧室或客厅设置个假墙，就说那是阳台，是设备间，还有承重结构以内直接弄个假飘窗（真飘窗是凸飘窗，是在主体结构之外，地板不能延伸到飘窗底下的）。
二、广州、武汉、南京、长沙、西安等偷面积泛滥，破坏了预期，导致市场进入恶性循环
这些城市的得房率达到了最高甚至160%，其中很多楼盘甚至“套内面积都超过了120%”。规划口负责审批，审批者为了土拍，默许这种“得房率”竞赛，饮鸩止渴。
1）它破坏了购房者预期。觉得现在不能买房，越晚买，得房率越高。因此不买房。
2）它破坏了开发商预期。觉得现在不能拿地，只要口子放开了，越晚拍地，允许偷的面积越多，现在拍地建房会被后面的开放商“背刺”。因此不拿地。
3）它导致在售的新房因得房率不如后面的新盘，而价格持续下滑；导致二手房因高公摊失去竞争力，而急速下滑，斩断了置换链条，新房二手房相互影响导致螺旋式下滑，进入万劫不复之地。
三、北方除了西安外，多数大城市在偷面积管理上相对严格，房价属于自然下跌，相对平稳
北方大城市的业主们要特别关注本地的新楼盘在公示阶段是否有偷面积的现象，一旦露头要彻底掐死！口子一开，就很难收住，因为开发商之间会攀比，规划部门再想管就管不了！步南方后尘就是愚蠢了
--
修改:hullhust FROM 14.137.139.*
FROM 14.137.139.*

贱人。这tmd就好比说，奴隶少了，价格上涨。奴隶主给自家奴隶吃点肥肉变成了xxx的元凶
【 在 hullhust 的大作中提到: 】
: 房价涨跌，
: 首先看整体大环境及对未来的预期，整体大环境不好，对未来的预期差，房价下跌是正常的。
: 其次看当地政策，南京武汉西安长沙 广州的暴跌里面至少有一半是当地自己作出来的，也就是鼓励或者默许新房偷面积。
: ...................
--
FROM 222.126.182.*

这都是以前上涨周期开发商在地上盖个鸽子笼也能卖钱，现在下跌周期，想这么舒服就挣钱不可能了
--
FROM 114.251.196.*

土地供应量和销量是最直接的关系。水加多了，面粉少，自然就稀了。
--
FROM 110.251.59.*

你还没说到根子上，新房价格还需要托么？？新房价格持续下滑，有什么好托的。
根子是为了卖地，你们不是不拿地么？我允许你偷面积获取相对于存量新房的优势。
饮鸩止渴。到了今年6月，广州已搞了一年半，想对偷面积踩刹车，但已经刹不住了，开发商已经吃到嘴里的肉为什么要吐出来？别的开发商靠偷面积都吃到肉了，为什么不让我吃？骑虎难下，万劫不复。
【 在 luoxj 的大作中提到: 】
: 知其然不知其所以然。
: 偷面积是为了托高新房价格，迷惑市场。
: 诸多城市新房价格不降就是偷来的。
: ...................
--
修改:hullhust FROM 14.137.139.*
FROM 14.137.139.*