1、新房销量处于近6年来最低位，说明北京楼市增量严重萎靡。
  
2、二手房主力成交面积60-80平，说明以刚性需求（相当部分为学区）为主，改善性需求不足。
  
3、二手房主力成交价300万左右，中高端、伪豪宅交易锐减，说明主力接盘群体是购买力更低的“穷人”，后续购买力不足。
  
4、在小阳春持续放量的情况下，二手房价格依旧下跌，说明市场以价换量，也侧面说明更多二手房在抛售。而放量的很大一个前提是去年926新政后更多人群具备了入坑资格。
  
综上，坚持年前预判2025年北京二手房价继续加速下跌的观点不变。
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