- 主题:很多人算租金回报率，与实际比，偏高了
呵呵，你这价格好可怜
另外，你去了解一下永丰次新的房租，也了解一下西北旺、马连洼等码农区的房租就知道了
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
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: 怎么可能，我的房子在和平西桥，67平现价360—380，每月租金8500，出租从来没有空置。
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修改:thuuht FROM 124.127.65.*
FROM 124.127.65.*
我估计再出租不是这个价了
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
:怎么可能，我的房子在和平西桥，67平现价360—380，每月租金8500，出租从来没有空置。
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FROM 111.201.29.*
房租最重要的，是不管什么时候都能提供稳定的现金流，好比下金蛋的鸡
无论经济危机、通缩、通涨、汇率贬值甚至战争
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 比如房租一个月5000，一年房租6万，房价200万，得到3%回报率
: 实际月租5000的房子，一年房东到手也就5万，需要刨除空置、物业费、取暖费、和中介两头吃的钱。
: 房价200，回报率2.5%
: ...................
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修改:ffever FROM 111.197.237.*
FROM 111.197.237.*
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 我估计再出租不是这个价了
: :怎么可能，我的房子在和平西桥，67平现价360—380，每月租金8500，出租从来没有空置。
2025年刚租的这个价格，挂牌两个小时我爱我家和链家就三组客户要租，中介没来得及拍照。本来可以租8800—9000，因为客户年付就让了点。客户要求签3年，我不想租这么久，就跟他签了两年。
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修改:thylyre FROM 61.149.126.*
FROM 61.149.126.*
【 在 senyu2 的大作中提到: 】
: 你这是挨着学区不是学区卡bug吧
首先，你说的这种租金高的房子如果是一种bug，那这种房子也不少，还有挨着商务区+地铁交叉口的房子租金都高，北京租金高的房子不少，是一个很大的集合体，至于个体能不能买到那就看每人对房市的判断和研究了。
其次，我的房子不完全是你说的这一种，我一般不买重点小学边上的房子，因为小学家长都买了学区房，租房的其实不多。
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修改:thylyre FROM 61.149.126.*
FROM 61.149.126.*
因为我之前租房都不挂牌，中介早就蓄客完成了，只要我说租户今年不续签了，中介求着我签，我还能选聊得来，出的价格高的租户。去年不到8月，还得空将近一个月，我认识的，出租人大附宿舍楼的，都有时间刷墙了，当然你这户型是小很多
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
:2025年刚租的这个价格，挂牌两个小时我爱我家和链家就三组客户要租，中介没来得及拍照。本来可以租8800—9000，因为
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FROM 111.201.29.*
商务区租金高售价也不会太低，和平西桥我不太熟，但感觉也是隔一条街房价差快一半的区域吧，这种地方租金相对溢价很多，能卡这种bug的区域很少
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
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: 首先，你说的这种租金高的房子如果是一种bug，那这种房子也不少，还有挨着商务区+地铁交叉口的房子租金都高，北京租金高的房子不少，是一个很大的集合体，至于个体能不能买到那就看每人对房市的判断和研究了。
: 其次，我的房子不完全是你说的这一种，我一般不买重点小学边上的房子，因为小学家长都买了学区房，租房的其实不多。
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FROM 1.202.126.*
当然了，从去年开始，中关村附近的学区房出租，得空1-2个月才能降价租出去，这个我早就说过了
老大、紫校、斑点、白大夫附近，无一不是，租金降不少，还得空两个多月，以前是高考完六月中就租出去了，现在是8月中能租出去就不错了
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 因为我之前租房都不挂牌，中介早就蓄客完成了，只要我说租户今年不续签了，中介求着我签，我还能选聊得来，出的价格高的租户。去年不到8月，还得空将近一个月，我认识的，出租人大附宿舍楼的，都有时间刷墙了，当然你这户型是小很多
: :2025年刚租的这个价格，挂牌两个小时我爱我家和链家就三组客户要租，中介没来得及拍照。本来可以租8800—9000，因为
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修改:thuuht FROM 123.112.64.*
FROM 123.112.64.*
以前装的阿富汗是的就租不出去了，初中点的少了，得适应
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
:当然了，从去年开始，中关村附近的学区房出租，得空1-2个月才能降价租出去，这个我早就说过了:老大、紫校、斑点、白大夫附近
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FROM 223.104.42.*
sure
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 比如房租一个月5000，一年房租6万，房价200万，得到3%回报率
: 实际月租5000的房子，一年房东到手也就5万，需要刨除空置、物业费、取暖费、和中介两头吃的钱。
: 房价200，回报率2.5%
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FROM 123.115.163.*