- 主题:友提：现在租金收益率还不够房屋折旧呢。
额，实际操作中，好像只有公司折旧会这么算。。。个人基本不算折旧，前些年房价飞起的时候更没这说法。。。除非房子真危房了，才会突然折旧很多很多吧
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 具体数据可以推敲，但房屋折旧是实打实的存在，而且占比很大。取得的租金必须把空置、物业、折旧等都去掉，才是净租金。这其中折旧是大头。目前的租金回报大抵也就是覆盖个折旧吧
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FROM 221.216.230.*
个人不算不代表没有，折旧是每年实实在在发生的，怎么可能是突然产生的？
人们会越来越理性的。
【 在 Manmzh 的大作中提到: 】
: 额，实际操作中，好像只有公司折旧会这么算。。。个人基本不算折旧，前些年房价飞起的时候更没这说法。。。除非房子真危房了，才会突然折旧很多很多吧
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FROM 114.244.130.*
值钱的是地段吧，100多年的房子国外很多，也没见大城市的房子0元送啊
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FROM 159.226.98.*
土地本身不会折旧，折旧的是房屋建筑物。
比如房价里边50%是土地价格，50%是房屋价格。房屋价格会全部折旧完毕，土地不会。
但我国存在个问题，土地虽然有价值，但非市场化，且没有办法进行处置。大面积拆除重建几乎是不可能的事情。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 值钱的是地段吧，100多年的房子国外很多，也没见大城市的房子0元送啊
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FROM 114.244.130.*
房屋建安成本也就2000，在北京土地至少占95%吧
至于说土地的价值怎么体现，这个问题太深奥我也不知道
我觉得其实你这个贴子的根本逻辑应该导出来的结论是：新房相比于老旧房子的溢价一定会被亏完，因为30年后大家都差不多了，30年后你今天的新房和今天的老房都是处于同一状态，两者的价值都无限趋近于土地价值
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 土地本身不会折旧，折旧的是房屋建筑物。
: 比如房价里边50%是土地价格，50%是房屋价格。房屋价格会全部折旧完毕，土地不会。
: 但我国存在个问题，土地虽然有价值，但非市场化，且没有办法进行处置。大面积拆除重建几乎是不可能的事情。
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修改:BruceTL FROM 159.226.98.*
FROM 159.226.98.*
现在开发商建的新房加上装修这部分成本7、8000还是要的，再加上税费部分，估计1万左右吧。这部分是要折旧完毕的。
剩下就是土地价格。这块确实不好估，一方面是国家垄断定价，完全非市场化，类似盐铁专营。另外一方面土地这个又没有办法处置，即使有价值，却又基本无法变现，所以确实不太好评判土地的价值。
我个人觉得土地的相当部分价值也应当折旧，因为无法处置变现，最终使用价值趋向于0。当然，实际上最终还是有一定比例残值的。毕竟有一定的概率可以进行重建。
举个例子，北三环边老破房子4、5万，如果同位置净地出让的话，地价可能会拍到10万，房价15万，因此可以说土地价值也在逐年折旧，因为没法变现，最终剩下一点土地残值，房屋自身价值趋向于0。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 房屋建安成本也就2000，在北京土地至少占95%吧
: 至于说土地的价值怎么体现，这个问题太深奥我也不知道
: 我觉得其实你这个贴子的根本逻辑应该导出来的结论是：新房相比于老旧房子的溢价一定会被亏完，因为30年后大家都差不多了，30年后你今天的新房和今天的老房都是处于同一状态，两者的价值都无限趋近于土地价值
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FROM 114.244.130.*
你举的这个北三环的例子，也可以理解成：土地价值就是4-5万，15万中多出来的部分是新房相比老房的溢价，也就是你说的折旧的部分。也就是说，今天的老破小的价格中就只含有土地价值，房屋已经折旧完了；而今天的新房价格中、尤其是豪宅的价格，土地只占小部分，大头是房屋的价值、也就是需要折旧的部分
当然，这只是一种理解哈，一种可能性而已，谁也预测不了未来
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 现在开发商建的新房加上装修这部分成本7、8000还是要的，再加上税费部分，估计1万左右吧。这部分是要折旧完毕的。
: 剩下就是土地价格。这块确实不好估，一方面是国家垄断定价，完全非市场化，类似盐铁专营。另外一方面土地这个又没有办法处置，即使有价值，却又基本无法变现，所以确实不太好评判土地的价值。
: 我个人觉得土地的相当部分价值也应当折旧，因为无法处置变现，最终使用价值趋向于0。当然，实际上最终还是有一定比例残值的。毕竟有一定的概率可以进行重建。
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FROM 159.226.98.*
土地变现就是拆迁，现在土地贵到拆不起了。
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FROM 114.254.0.*
土地部分在理论上不属于业主，操作中虽然不会那么直白，税费压身，危改之类会将其打折再打折，置换为远郊虚增的房票。
这么计算，核心区重建成本不高，不接受就耗着花点时间，这还是极少税费保障水电卫生的情况下。
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 现在开发商建的新房加上装修这部分成本7、8000还是要的，再加上税费部分，估计1万左右吧。这部分是要折旧完毕的。
: 剩下就是土地价格。这块确实不好估，一方面是国家垄断定价，完全非市场化，类似盐铁专营。另外一方面土地这个又没有办法处置，即使有价值，却又基本无法变现，所以确实不太好评判土地的价值。
: 我个人觉得土地的相当部分价值也应当折旧，因为无法处置变现，最终使用价值趋向于0。当然，实际上最终还是有一定比例残值的。毕竟有一定的概率可以进行重建。
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FROM 218.12.17.*
您说的是负升值吗？ 也不知道是哪个英明伟大的人发明了负增长这个词，下降、下滑就这么不好意思说出口，非得要跟增长扯上关系
【 在 haosc04 的大作中提到: 】
: 房子会升值--发自 ismt ...
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FROM 36.112.189.*