友提：现在租金收益率还不够房屋折旧呢。

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主题:友提：现在租金收益率还不够房屋折旧呢。
8楼|Manmzh|2026-04-07 13:19:03|展开
这个有点扯，这个是从公司财务角度看的吧

【在 depressed123 的大作中提到: 】
: 讨论租金收益率，别光和存款利率、贷款利率比，你还得考虑房屋的折旧。
: 按50年折旧完毕，每年光折旧费要2%，目前多数房子的租金回报还抵不上折旧呢。
: 合理租金收益率4、5%还是要的。
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10楼|Manmzh|2026-04-07 13:39:57|展开
额，实际操作中，好像只有公司折旧会这么算。。。个人基本不算折旧，前些年房价飞起的时候更没这说法。。。除非房子真危房了，才会突然折旧很多很多吧

【在 depressed123 的大作中提到: 】
: 具体数据可以推敲，但房屋折旧是实打实的存在，而且占比很大。取得的租金必须把空置、物业、折旧等都去掉，才是净租金。这其中折旧是大头。目前的租金回报大抵也就是覆盖个折旧吧
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