主要是这个房东说了不算，大面积推开重建是没可能性的事。
所以虽然土地有价值，但无论房东还是国家，都没法把老破小区的土地变成钱。

【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 土地变现就是拆迁，现在土地贵到拆不起了。
--
FROM 222.129.6.*

这15万中10万是土地价格，可以理解为政府垄断下的高溢价土地价格也会随着时间而逐渐降低。
也就是不光房屋折旧。土地价格也会降。

【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 你举的这个北三环的例子，也可以理解成：土地价值就是4-5万，15万中多出来的部分是新房相比老房的溢价，也就是你说的折旧的部分。也就是说，今天的老破小的价格中就只含有土地价值，房屋已经折旧完了；而今天的新房价格中、尤其是豪宅的价格，土地只占小部分，大头是房屋的价值、也就是需要折旧的部分
: 当然，这只是一种理解哈，一种可能性而已，谁也预测不了未来
:
--
FROM 222.129.6.*

重建可不是给原住户重建，核心地段有安排的。
换个位置和角度，难度就极小了，全部都是合法合规还合情合理。
现在拖着办，已是非常非常体面了，拖十年，二十年，三十年呢？危房换人道公租，土地收回。二线以下，公租都够呛。


【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 重建成本不算高，但达成统一意向难度极大到几乎无法完成。
: :
--
FROM 218.12.17.*

房子涨价的本质是地价涨， 地面上的房子是消耗品，每时每刻都在贬值，假如地价不涨了呢
--
FROM 125.121.61.*