- 主题:出手报告：龙湖观萃
正好我周末要去沙河大集，怕堵车从朱辛庄骑自行车去的，路过慧谷，周边还是有点偏，不过人很多了，相信三五年能更好，其实现在买慧谷挺好的，慧谷还有带院户型
几年前我就看过，那时是真偏，冷清
【 在 wildfire 的大作中提到: 】
: 那地方最大的问题是配套，做好十年的周期准备。领秀慧谷的配套花了十几年才到今天这水平，这还是沾了朱辛庄组团的光，生命谷那边可能更够呛
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现在买房子确实是合适的，至少从价格上来讲… 新房也都是新规，得房率一般都超过 100%。所以如果要是跟二手房相比，那肯定会让人眼前一亮，当然价格肯定要贵不少。但是如果是新房跟新房比，差距也没有那么大… 总之，楼主满意都还行 哈哈
【 在 lianghanbell 的大作中提到: 】
: 自去年12月初打算给老家的父母购入养老房以来，陆陆续续开始看房。从周边的老破小，南沙滩北沙滩学院路开始，到回龙观的金域华府新龙城流星花园等等。差不多看了几十套，面积从两居看到三居，价格也从250到300再到400.最后综合考虑价格，面积，电梯，附近的早市，医院，流通性等等因素，初步看中流星花园三区的
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发自「今日水木 on iPhone 11 Pro」
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会的。所以现场很多都是中介带去的。
【 在 lytong 的大作中提到: 】
: 你买这个新房，销售会给这个带去的中介提成吗？
【 在 lianghanbell 的大作中提到: 】
: 自去年12月初打...
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公园悦府得房率太低了。价格也贵。看套内感觉价格和新房差不多了。说到配套，离超级合生汇1.9公里，北大国际医院2.3公里。平时买菜的话，小区自建商业有超市，附近有沙河大集。就是周围在修路以及建学校。修完以后就好很多了。
【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 虽然恭喜一下，但那边配套太不成熟了，不开车没法出门去流三了其实可以悦府看一下，除了户型不太好，比较适合养老 ...
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FROM 114.243.118.*
只考虑居住的话，没啥问题
【 在 lianghanbell 的大作中提到: 】
:公园悦府得房率太低了。价格也贵。看套内感觉价格和新房差不多了。说到配套，离超级合生汇1.9公里，北大国际医院2.3公里。
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FROM 223.104.41.*
那个超级合生汇很少去，这边老人买菜主要是文华市场
沙河大集不要买水果，蔬菜还行
其实我觉得如果喜欢这几个配套，慧谷也挺好的了
【 在 lianghanbell 的大作中提到: 】
: 公园悦府得房率太低了。价格也贵。看套内感觉价格和新房差不多了。说到配套，离超级合生汇1.9公里，北大国际医院2.3公里。平时买菜的话，小区自建商业有超市，附近有沙河大集。就是周围在修路以及建学校。修完以后就好很多了。
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FROM 183.242.132.*
顶楼很热吧，空调费都比别人多。真心建议买同小区或者临近小区两套小一点的，地理位置好一点的，和老人分开住，以后还能给孩子结婚住，或者出租。
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看标题以为刚出生，都会写报告了
【 在 lianghanbell 的大作中提到: 】
: 自去年12月初打算给老家的父母购入养老房以来，陆陆续续开始看房。从周边的老破小，南沙滩北沙滩学院路开始，到回龙观的金域华府新龙城流星花园等等。差不多看了几十套，面积从两居看到三居，价格也从250到300再到400.最后综合考虑价格，面积，电梯，附近的早市，医院，流通性等等因素，初步看中流星花园三区的三居室，选定户型是125或者139的三居。正好赶上年前价格开始波动，微涨。准备父母过来过年，顺便看看房，满意的话就持续关注，等到下半年有合适的就开始聊价，随时入手。
: 待父母来京，第一天去流三看了几套，明显不满意，主要是对小区环境，觉得脏乱差，户型也是客厅太大。使用率没有做到那么好。第二天去领秀慧谷CD区，户型房子比较满意，小区也明显更新，当然价格也更加超预算。这时，中介说带叔叔阿姨去看看新房吧。之前完全没有考虑新房，一个是觉得位置偏，配套更不上，另一个是价格贵。带着开开眼看一看的想法，去看了龙湖观萃。
: 从领秀慧谷开车去小区，路程不远。到了小区，从进门开始，就和乡巴佬进城差不多。被他建好的小区会所，样板间，风雨连廊都打动了。老人一下就眼睛亮了。先看的95的三居室，户型设计合理，装修也很精致，特别是中介介绍精装交付，厨房洗碗机冰箱抽烟机都全送，屋里很多定制的柜子，新风系统，中央空调，地暖等等，赠送超大的户外阳台，在北京除了大风天和雨天以外，阳光充足时还是很有用的。老人可以晒太阳，养养花，或者我们夏天晚上能乘凉，小酌一杯。这时，老人突然发现屋内储物空间太少，考虑到以后很可能寒暑假三代人同住。就去看了更大的户型。这时候中介又带我们去售楼处。
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这个思路是我们最开始的思路。所以从小区边开始看起。然而，边上大部分是没有电梯的老破小，有地梯的房子户型不好也太贵。没有电梯的基本上只能买一楼二楼的小两居，客厅没法用。要说生活配套有多方便，也比不上二环里。优势是离我家近。但是由于我们工作时间灵活，自由支配时间长，考虑到每年有两个月完全可以和父母住在一起。平时周末都可以去住，因此，才考虑回龙观。从回龙观看起。
关于顶楼，也反复确认，目前的楼盘有空气隔热层，建筑质量过硬。冬冷夏热的情况基本不会出现，电梯设备层在地下室，楼顶没有任何设备和消防水箱等等。唯一的隐患是高层室外阳台遇上大风。那就只能在室内待着了。但是18层和16层在高楼风大这个问题上基本一样。考虑到顶楼视野开阔，隐私性强，而且楼顶没有其他住户不会有噪音问题。最后还是选择了顶层。而且顶层价格并不便宜，和中间楼层差不多。最贵的还是次顶层。最便宜的是五层以下。
【 在 cherryzl 的大作中提到: 】
: 顶楼很热吧，空调费都比别人多。真心建议买同小区或者临近小区两套小一点的，地理位置好一点的，和老人分开住，以后还能给孩子结 ...
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FROM 114.243.118.*
多少钱？
【 在 lianghanbell 的大作中提到: 】
: 自去年12月初打算给老家的父母购入养老房以来，陆陆续续开始看房。从周边的老破小，南沙滩北沙滩学院路开始，到回龙观的金域华府新龙城流星花园等等。差不多看了几十套，面积从两居看到三居，价格也从250到300再到400.最后综合考虑价格，面积，电梯，附近的早市，医院，流通性等等因素，初步看中流星花园三区的三居室，选定户型是125或者139的三居。正好赶上年前价格开始波动，微涨。准备父母过来过年，顺便看看房，满意的话就持续关注，等到下半年有合适的就开始聊价，随时入手。
: 待父母来京，第一天去流三看了几套，明显不满意，主要是对小区环境，觉得脏乱差，户型也是客厅太大。使用率没有做到那么好。第二天去领秀慧谷CD区，户型房子比较满意，小区也明显更新，当然价格也更加超预算。这时，中介说带叔叔阿姨去看看新房吧。之前完全没有考虑新房，一个是觉得位置偏，配套更不上，另一个是价格贵。带着开开眼看一看的想法，去看了龙湖观萃。
: 从领秀慧谷开车去小区，路程不远。到了小区，从进门开始，就和乡巴佬进城差不多。被他建好的小区会所，样板间，风雨连廊都打动了。老人一下就眼睛亮了。先看的95的三居室，户型设计合理，装修也很精致，特别是中介介绍精装交付，厨房洗碗机冰箱抽烟机都全送，屋里很多定制的柜子，新风系统，中央空调，地暖等等，赠送超大的户外阳台，在北京除了大风天和雨天以外，阳光充足时还是很有用的。老人可以晒太阳，养养花，或者我们夏天晚上能乘凉，小酌一杯。这时，老人突然发现屋内储物空间太少，考虑到以后很可能寒暑假三代人同住。就去看了更大的户型。这时候中介又带我们去售楼处。
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