自去年12月初打算给老家的父母购入养老房以来，陆陆续续开始看房。从周边的老破小，南沙滩北沙滩学院路开始，到回龙观的金域华府新龙城流星花园等等。差不多看了几十套，面积从两居看到三居，价格也从250到300再到400.最后综合考虑价格，面积，电梯，附近的早市，医院，流通性等等因素，初步看中流星花园三区的三居室，选定户型是125或者139的三居。正好赶上年前价格开始波动，微涨。准备父母过来过年，顺便看看房，满意的话就持续关注，等到下半年有合适的就开始聊价，随时入手。
    待父母来京，第一天去流三看了几套，明显不满意，主要是对小区环境，觉得脏乱差，户型也是客厅太大。使用率没有做到那么好。第二天去领秀慧谷CD区，户型房子比较满意，小区也明显更新，当然价格也更加超预算。这时，中介说带叔叔阿姨去看看新房吧。之前完全没有考虑新房，一个是觉得位置偏，配套更不上，另一个是价格贵。带着开开眼看一看的想法，去看了龙湖观萃。
    从领秀慧谷开车去小区，路程不远。到了小区，从进门开始，就和乡巴佬进城差不多。被他建好的小区会所，样板间，风雨连廊都打动了。老人一下就眼睛亮了。先看的95的三居室，户型设计合理，装修也很精致，特别是中介介绍精装交付，厨房洗碗机冰箱抽烟机都全送，屋里很多定制的柜子，新风系统，中央空调，地暖等等，赠送超大的户外阳台，在北京除了大风天和雨天以外，阳光充足时还是很有用的。老人可以晒太阳，养养花，或者我们夏天晚上能乘凉，小酌一杯。这时，老人突然发现屋内储物空间太少，考虑到以后很可能寒暑假三代人同住。就去看了更大的户型。这时候中介又带我们去售楼处。
  售楼处的销售详细介绍了楼盘周围的情况，包括小区外面的公园，幼儿园，学校等等。过几年开通的生命谷站，以及小区设立的十五分钟一趟去往生命科学园站也就是超级合生汇的班车，小区边上也将建小型商业，有老年食堂等等。看了104平的样板间。家里老人挺满意。这时，销售是首日预定有折扣。于是接上孩子，先带他去看了工地，再来售楼处。孩子表示104太小，没有学习空间，他需要一个四居。有116平的四居，就能有个书房。
经过几个小时的谈价阶段，谈了一个还合适的价格，最终当天定了116的顶层。也是之前谁都没有预期到的。
回家后，开始查询相关资料，发现这个楼盘是“好房子”的代表作。风评不错。而且沙河大集就在北边不远，步行可达。另外，之前网上诟病的高速和铁路太近怕有噪音，经过实地考察，噪音影响基本可以忽略。只是杠杆压了不少，这几年压力挺大。但是看着老人和孩子都很满意，也值了，而且开车离家20-25分钟。等19号线开通后地铁也不远。
  当然，后来复盘谈价环节，还是有可以改进的地方。例如，链家带去看房，他们有几个点的返点。最后问了办手续的销售，她建议可以用老带新的业主推荐，这样返点可以到业主手里，虽然不是直接的现金，但是可以交物业费。如果没有中介直接去的话谁都没有返点，也不一定能够完全便宜在房价里。建议大家买新房都先到小红书上搜一搜是否有新买房的业主，至少新老业主五五分一下也有几万。最好能通过老业主，直接联系上售房的金牌销售。另外这个首日优惠不知道是否第二次去就没有了。售楼处有人脸识别，自己去过，虽然没有登记也怕被认定为非首日。建议先去工地看，然后在网上了解楼盘各种信息，确定了以后，下定决心了，再去售楼处谈价。
    后来又研究了一下网上之前的售价，最开始确实卖得贵，到现在剩下的不大多了，确实算尾盘销售，折扣较大。最近在签合同的时候，几次去售楼处都看到不少来看房的。感觉销售量和热度还是不错。搞笑的是，屡次在门口，不管是售楼处还是在工地门口，都遇到国誉新城来截胡的。
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单价多少钱呀？

【 在 lianghanbell 的大作中提到: 】
:    自去年12月初打算给老家的父母购入养老房以来，陆陆续续开始看房。从周边的老破小，南沙滩北沙滩学院路开始，到回龙观的金域华府新龙城流星花园等等。差不多看了几十套，面积从两居看到三居，价格也从250到300再到400.最后综合考虑价格，面积，电梯，附近的早市，医院，流
: 通性等等因素，初步看中流星花园三区的三居室，选定户型是125或者139的三居。正好赶上年前价格开始波动，微涨。准备父母过来过年，顺便看看房，满意的话就持续关注，等到下半年有合适的就开始聊价，随时入手。
:     待父母来京，第一天去流三看了几套，明显不满意，主要是对小区环境，觉得脏乱差，户型也是客厅太大。使用率没有做到那么好。第二天去领秀慧谷CD区，户型房子比较满意，小区也明显更新，当然价格也更加超预算。这时，中介说带叔叔阿姨去看看新房吧。之前完全没有考虑新房
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根据户型楼层楼栋不一。大概五万上下吧。
【 在 jiu 的大作中提到: 】
: 发信人: jiu (我喜欢喝醉了那种感觉。), 信区: OurEstate
标  题: Re: 出生报告：龙湖观萃
发信...
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这个按照好房子标准，层高、得房率等等与以前传统的楼都不一样，实际情况呢？


【 在 lianghanbell 的大作中提到: 】
: 也有可能有的户型就剩很少了，还能再低。目前就是129的最贵，楼王户型。应该剩不多了。这个户型特别好。另外就是看奇偶层。因为外阳台要错开，有的楼层外阳台在客厅加客卧，有的在主卧。那肯定在客厅加客卧的阳台更大且更好，当然价格会贵一点。差距一般在十几二十万上下。
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期待后续介绍


【 在 lianghanbell 的大作中提到: 】
: 根据我自己实地造访，确实提升非常大。当然，有些细节还得九月份交房后住进去再体会。但是感觉新闻都上过几次的，总不会太虚假。
: 【 在 lianghanbell 的大作中...
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