- 主题:听闻美国的斩杀线后
累进制怎么转？人家1%税率成本，你多10套10% 20套 20%怎么转？能涨房租房东早涨了
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 累进制怎么就不能转，看看前几年房租翻番的涨，房客自己想涨的？
: 全世界大城市房租上涨是趋势，国内这几年是例外而已
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FROM 123.118.3.*
你想当然了，全世界房产税没有这么搞得，你设想的累进制不利于资本流入房地产市场，要留住资本扩大经济规模，最终制度都会和东京、首尔、华盛顿一样，固定税率，最多可以抵个税，交不起就进斩杀线
【 在 akilla 的大作中提到: 】
: 累进制怎么转？人家1%税率成本，你多10套10% 20套 20%怎么转？能涨房租房东早涨了
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FROM 183.173.85.*
所以不会有10% 20%这么高，将来会鼓励资本投入租房市场，毕竟穷人也要租房，你把租房成本搞那么高穷人怎么租的起
【 在 akilla 的大作中提到: 】
: 累进制怎么转？人家1%税率成本，你多10套10% 20套 20%怎么转？能涨房租房东早涨了
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FROM 183.173.85.*
要是这么说的话，美国那些流浪汉，搭车都能到南加，不至于被冻死。
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 国内在大城市租不起房子了，还可以回老家。
: 美国人没有老家。美国父母和子女的关系都是只有情感，少有金钱。给钱也要交税的。
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FROM 39.152.24.40
持有数量少的房产税就低呗，比如一套免二套1%
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 所以不会有10% 20%这么高，将来会鼓励资本投入租房市场，毕竟穷人也要租房，你把租房成本搞那么高穷人怎么租的起
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FROM 123.118.3.*
但是感觉现在新小区物业费都够高的，如果房价控制下来，房产税很可能低于高额物业费。
【 在 iguanaer 的大作中提到: 】
: 大家还呼吁房产税么？我是坚决反对房产税，谁希望房产税，那就速速移民美国去吧
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发自「今日水木 on iOS」
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FROM 223.104.39.*
全世界还没几个sh竹椅国家呢，那又怎样。
关键看政是想把房产税当收割机还是调控手段，房子带不带金融属性
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 你想当然了，全世界房产税没有这么搞得，你设想的累进制不利于资本流入房地产市场，要留住资本扩大经济规模，最终制度都会和东京、首尔、华盛顿一样，固定税率，最多可以抵个税，交不起就进斩杀线
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FROM 123.118.3.*
租房市场也是很大的市场，要鼓励民间资本进入，你不能搞这么高的税限制资本，其它国家没这么干的
【 在 akilla 的大作中提到: 】
: 持有数量少的房产税就低呗，比如一套免二套1%
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修改:ffever FROM 183.173.85.*
FROM 183.173.85.*
早过了没钱修房的阶段，现在房价高更多是金融属性，如果把居住权当水电大米一样的基础权，那没必要让资本进入。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 租房市场也是很大的市场，要鼓励民间资本进入，你不能搞这么高的税限制资本，其它国家没这么干的
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FROM 123.118.3.*
事实和你想象的恰恰相反
1. 房贷违约与差额处理
美国：无追索权州中，断供后放弃房产即可终止个人责任，银行承担房价下跌损失，无需补差额；有追索权州则可追差额，但常受法律限制或被破产程序阻断。
中国：拍卖款先抵扣诉讼费、拍卖费，再还本息，不足部分银行可无限期追讨，直至债务清偿完毕，无 “债务自然终结” 机制。
这是关键区别之一，也是中国人常有被房贷逼迫跳楼的原因。
2. 个人破产与债务豁免
美国：破产可免除大部分无担保债务，房贷个人责任可被豁免（但银行仍可对房产行使抵押权）；允许分期偿还逾期款项以保住房屋，适合想保房的借款人。
中国：试点地区需经法院严格审核，制定长期还款计划，履约后仅豁免普通债务（如信用卡、经营贷），房贷差额豁免罕见，且全程限制高消费、禁止担任企业高管等。
【 在 iguanaer 的大作中提到: 】
: 大家还呼吁房产税么？我是坚决反对房产税，谁希望房产税，那就速速移民美国去吧
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修改:youyuan715 FROM 140.210.152.*
FROM 140.210.152.*