因为最近关注海淀的房子，大概统计了一下上地树村片区次新和新房户数，发现风险还是挺大的，由于上地0702待拍，按照地块条件和容积率预估500套左右，其余的小区都有准确数据，具体数据如下：

学府壹号院 900户
圆明天颂 238户
和樾望云 693户
和樾玉鸣 444户
安澜北京 278户
上地0702 约500户
上地树村片区总户数：900+238+693+444+278+500=3053户

在这6个楼盘中，起步最低的是和樾望云的98平小三居，也要1000w以上，也就是说上地树村片区是一个上车门槛千万以上的片区，在这几年集中供应了3000多套千万以上的房源，供应量如此之大，总价如此之高，很容易引起踩踏出货，所以大概率会持续补跌
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修改:sa425 FROM 219.143.174.*
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永丰北已经在跌了，上地没跌主要是因为这六个楼盘里唯一下本的只有圆明天颂，流入到二手市场房源很少，一旦未来六个小区的房源全部流入二手市场，大概率会踩踏出货，供应量太大了。

【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 永丰北是6000套二手新房的供应量，这其中还有一批没卖出去的新房。然后还没算大牛坊的回迁房，不知道谁有大牛坊的数据。
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修改:sa425 FROM 219.143.174.*
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对，外援是最大的变数，如果未来两年能解除限购，上地树村的泡沫就能坐实，如果维持现状，大概率泡沫就会破掉。

【 在 npp 的大作中提到: 】
: 快放开限购吧 有的是外地土豪来买
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既然要着力稳房价 不应该再大幅下跌才对 另外即使是北京内部 也有购买力 只不过都在观望 就看政策怎么把信心拉起来 北京真正能住好房子的不多
【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 对，外援是最大的变数，如果未来两年能解除限购，上地树村的泡沫就能坐实，如果维持现状，大概率泡沫就会破掉。
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FROM 223.104.41.*

那其实很简单 放开限购 你就能知道 有没有人来了
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 我就想知道，解除限购的广州止跌了么，有外地暴发户来接盘么
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