- 主题:上地树村即将化身海淀西红门东
因为最近关注海淀的房子，大概统计了一下上地树村片区次新和新房户数，发现风险还是挺大的，由于上地0702待拍，按照地块条件和容积率预估500套左右，其余的小区都有准确数据，具体数据如下：
学府壹号院 900户
圆明天颂 238户
和樾望云 693户
和樾玉鸣 444户
安澜北京 278户
上地0702 约500户
上地树村片区总户数：900+238+693+444+278+500=3053户
在这6个楼盘中，起步最低的是和樾望云的98平小三居，也要1000w以上，也就是说上地树村片区是一个上车门槛千万以上的片区，在这几年集中供应了3000多套千万以上的房源，供应量如此之大，总价如此之高，很容易引起踩踏出货，所以大概率会持续补跌
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修改:sa425 FROM 219.143.174.*
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永丰北已经在跌了，上地没跌主要是因为这六个楼盘里唯一下本的只有圆明天颂，流入到二手市场房源很少，一旦未来六个小区的房源全部流入二手市场，大概率会踩踏出货，供应量太大了。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 永丰北是6000套二手新房的供应量，这其中还有一批没卖出去的新房。然后还没算大牛坊的回迁房，不知道谁有大牛坊的数据。
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对，外援是最大的变数，如果未来两年能解除限购，上地树村的泡沫就能坐实，如果维持现状，大概率泡沫就会破掉。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 快放开限购吧 有的是外地土豪来买
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功德寺双子27年下本，那时候学府壹号院也差不多了，到时就能检验上地树村片区的成色了~
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 园明这个盘，量太小了，而且感觉房源被集中在某些个人或公司手里了，有人为操纵价格的嫌疑。
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是啊，不过就算是配套跟上了，供应量也太大了
【 在 impure 的大作中提到: 】
: 这片新房豪宅化了，配套并没有跟上
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上地这边居住环境太差了，我知道的买这房子的要不就是上学的，要不就是投资的，基本没有所谓改善生活来上地的……
【 在 flyingfairy 的大作中提到: 】
: 不少是卖掉现有房产改善的，我身边不少朋友都买了，分别从上地清河中关村朝阳西城搬过来的。之前的房子要么小要么旧要么学区不行。不少都是中年人，家里娃都十几岁了，这些房子是能留给儿女的。居住属性还是最重要。
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往里走不如万柳，往外走不如永丰北，我是说环境和城市界面，放眼整个海淀，树村也不算有多好
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 树村还行吧，旁边就是上地华联、上地医院，绿化也多
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