生育率回不来了
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 也是跌了很久，也是无人相信房价再暴涨，理论有很多，代表性的说辞就是 1,经济形势不好 未来一年不如一年。2,房价基数很大，不可能大涨。3,收入下跌了，没人买的起。4,等等其他理由几乎跟现在说辞差不太多。 当时你但凡发个帖子说房价好像有点抬头，下面必队形整齐的说你看好你买啊，你贷款买啊。今年不买，明年
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发自「今日水木 on ALP-AN00」
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FROM 111.192.207.*

all in!
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 也是跌了很久，也是无人相信房价再暴涨，理论有很多，代表性的说辞就是 1,经济形势不好 未来一年不如一年。2,房价基数很大，不可能大涨。3,收入下跌了，没人买的起。4,等等其他理由几乎跟现在说辞差不太多。 当时你但凡发个帖子说房价好像有点抬头，下面必队形整齐的说你看好
: 你买啊，你贷款买啊。今年不买，明年在跌20%，种种此类，我感觉那时候队形比现在还整齐了点。
: 然后15年12月开始，从开始零零星星有人看房 入手，到房价抬头，到价格跳涨，出现毁约，再到暴涨，再横盘，只用了半年。 现在看房的明显增加，成交速度加快，经历过就知道几乎是复制那时候的情况。
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FROM 120.245.118.*

比日美低是正常的，因为中国居民可支配收入占 GDP 的比例也远低于发达国家。
16年的大涨消耗了很大杠杆率空间，现在很可能没有这么大空间了——近五年杠杆率都不见新高，说明可能60大概就是现阶段顶部了。未来想突破这个顶部，要收入占 GDP 的比例大幅提高。
现在房价这种单边下跌，就是因为经济增速、收入比、杠杆率、租售比、城市化率、人均居住面积、库存、生育率都不利于房价上涨。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 这个数据也是伪命题：
: 1.60也还是比日本、美国低很多
: 2.杠杆率的定义有很多种，60%是居民负债和GDP的比值，另一种算法是居民负债和居民存款的比值，这么算就低很多了
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修改:darkreturn FROM 112.102.204.*
FROM 112.102.204.*

不是抬杠，纯学术探讨哈
你说的这些指标，日韩不都更差么，他们为什么涨呢？

【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 比日美低是正常的，因为中国居民可支配收入占 GDP 的比例也远低于发达国家。
: 16年的大涨消耗了很大杠杆率空间，现在很可能没有这么大空间了——近五年杠杆率都不见新高，说明可能60大概就是现阶段顶部了。未来想突破这个顶部，要收入占 GDP 的比例大幅提高。
: 现在房价这种单边下跌，就是因为经济增速、收入比、杠杆率、租售比、城市化率、人均居住面积、库存、生育率都不利于房价上涨。
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FROM 36.112.202.*

不是的，租售比本来24年年中是韩国倒数第一，国内倒数第二，日本倒数第三，现在跌了这么多不知道国内排第几了

收入比我不了解数据，但是东京收入好像不高啊

【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 这个问题好啊，指标还真不是国内的都差。
: 收入比、租售比是国外有利于房价
: 经济增速、城市化率、生育率国外的不利于房价
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FROM 36.112.202.*