- 主题:现在像极了16年暴涨的前夜
这个数据也是伪命题：
1.60也还是比日本、美国低很多
2.杠杆率的定义有很多种，60%是居民负债和GDP的比值，另一种算法是居民负债和居民存款的比值，这么算就低很多了
我也看跌房价，不过我认为主要原因是业主被空军pua瘸了，情绪已经到位了
其他这些租售比、收入比、杠杆率这些理论都说不通的
【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 有没有人提居民部门杠杆率，现在大概百分之60
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FROM 117.129.52.*
这点你说的有道理
近五年最高点是72%，现在降到了60%
【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 比日美低是正常的，因为中国居民可支配收入占 GDP 的比例也远低于发达国家。
: 16年的大涨消耗了很大杠杆率空间，现在很可能没有这么大空间了——近五年杠杆率都不见新高，说明可能60大概就是现阶段顶部了。未来想突破这个顶部，要收入占 GDP 的比例大幅提高。
: 现在房价这种单边下跌，就是因为经济增速、收入比、杠杆率、租售比、城市化率、人均居住面积、库存、生育率都不利于房价上涨。
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FROM 36.112.202.*
不是抬杠，纯学术探讨哈
你说的这些指标，日韩不都更差么，他们为什么涨呢？
【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 比日美低是正常的，因为中国居民可支配收入占 GDP 的比例也远低于发达国家。
: 16年的大涨消耗了很大杠杆率空间，现在很可能没有这么大空间了——近五年杠杆率都不见新高，说明可能60大概就是现阶段顶部了。未来想突破这个顶部，要收入占 GDP 的比例大幅提高。
: 现在房价这种单边下跌，就是因为经济增速、收入比、杠杆率、租售比、城市化率、人均居住面积、库存、生育率都不利于房价上涨。
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FROM 36.112.202.*
不是的，租售比本来24年年中是韩国倒数第一，国内倒数第二，日本倒数第三，现在跌了这么多不知道国内排第几了
收入比我不了解数据，但是东京收入好像不高啊
【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 这个问题好啊，指标还真不是国内的都差。
: 收入比、租售比是国外有利于房价
: 经济增速、城市化率、生育率国外的不利于房价
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FROM 36.112.202.*