- 主题:现在像极了16年暴涨的前夜
有没有人提居民部门杠杆率，现在大概百分之60
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FROM 112.102.204.*
比日美低是正常的，因为中国居民可支配收入占 GDP 的比例也远低于发达国家。
16年的大涨消耗了很大杠杆率空间，现在很可能没有这么大空间了——近五年杠杆率都不见新高，说明可能60大概就是现阶段顶部了。未来想突破这个顶部，要收入占 GDP 的比例大幅提高。
现在房价这种单边下跌，就是因为经济增速、收入比、杠杆率、租售比、城市化率、人均居住面积、库存、生育率都不利于房价上涨。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 这个数据也是伪命题：
: 1.60也还是比日本、美国低很多
: 2.杠杆率的定义有很多种，60%是居民负债和GDP的比值，另一种算法是居民负债和居民存款的比值，这么算就低很多了
: ...................
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修改:darkreturn FROM 112.102.204.*
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这个问题好啊，指标还真不是国内的都差。
收入比、租售比是国外有利于房价
经济增速、城市化率、生育率国外的不利于房价
杠杆率、人均居住面积、库存不知道。
情况复杂，估计要仔细分析，不够出书也够写论文了，超出论坛灌水能力了。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 不是抬杠，纯学术探讨哈
: 你说的这些指标，日韩不都更差么，他们为什么涨呢？
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财经播主们评论房价都这么说。其实我也没查过。
我就是觉得这回是泡馍剖了，这个级别泡馍剖裂，后果很可能是广泛而深远的，没那么容易逆转的。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 不是的，租售比本来24年年中是韩国倒数第一，国内倒数第二，日本倒数第三，现在跌了这么多不知道国内排第几了
: 收入比我不了解数据，但是东京收入好像不高啊
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