得房率这东西专家说了都是羊毛出在羊身上！算法忽悠而已！小区共用的电梯公共绿地花园等都得均摊不可能消失。
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 是啊，算了吓我一跳。润园的地毯面积得房率好像也只有67％。相比较，百旺府比较高。
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FROM 111.201.242.*

买房都是按房子算价钱。所有因素都考虑进去了。

【 在 carefull 的大作中提到: 】
: 目前老板楼得房率最高也就75%，次新高点一般也在80%以下，而新出的第四代住房得房率已经在90%以上了，按照得房率推算，新房和二手房天然有15%价差，去掉价差，新房价格几乎等于附近老房子价格了，甚至比次新价格还低。老房子可能位置更好，学区属性更强，不考虑这一点的话，
: 耆薹ǜ路勘取
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FROM 39.152.24.40

新旧价格差一半甚至更多。地铁17号线天通苑东站，西边的天通东苑二手房大概2万多，东边的歇甲新房5.5—6万；河对面的新北苑属于朝阳区，福熙大道有单价6万多的，世华泊郡单价已经5万多了。回龙观的二手大概两三万，附近的朱辛庄、东小口四代宅新房都在6万左右。那么，是选配套成熟的次新（新北苑），还是选未来不确定的期房（东小口或歇甲）？
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FROM 223.70.245.*

1.天通苑东站没有20年内房，附近也几乎没有电梯房，20多年前没学区得房率也就70%多老破小能卖2万多，歇甲新房得房率90%单价5.5-6万你说贵？按照75%得房率计算的话，5.5-6的价格也就是4.5-5万。资金够的人谁会去买没附属价值的老破小？
2.新北苑福熙大道最新成交价洋房8万，高层的不到7万，世华泊郡单价要6万多，世华很多都是大高层。第四代基本没有大高层，跟花园洋房差不多。福熙大道和世华泊郡的得房率都在70%，按照90%得房率计算，分别是洋房10.3万和7.7万（按照8万和6万算），你说东小口新房才6万，对比10.3和7.7的次新，怎么选一目了然吧？

至于相关配套，只有学区值得考虑，其他有什么影响的？




【 在 N313 的大作中提到: 】
: 新旧价格差一半甚至更多。地铁17号线天通苑东站，西边的天通东苑二手房大概2万多，东边的歇甲新房5.5—6万；河对面的新北苑属于朝阳区，福熙大道有单价6万多的，世华泊郡单价已经5万多了。回龙观的二手大概两三万，附近的朱辛庄、东小口四代宅新房都在6万左右。那么，是选配套成熟的次新（新北苑），还是选未来不确定的期房（东小口或歇甲）？
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FROM 219.239.107.*

05-15年老板楼得房率80+的比比皆是啊，新房得房率虚标严重，把什么窗台、非私家电梯间都算进来了，主流实际也就是80+，真正得房率高的位置都在很偏的位置例如顺义马坡这你受得了么
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FROM 114.242.3.*