当学区需求（学区溢价总和）不变的情况下，租房相当于增加了学位供给，户均学区溢价会降低，并且学区溢价会从房价转移到房租上，因此房租可能小涨（会先大涨然后派位出区，房租回落，最终稳定在房租小涨），但房价会大跌（跌到仅剩本身居住价值）。

而实际上，学位供给通常不会增加（由学校招生规模决定），因此如果能开放租售同权，必然是学区需求下降导致的，但这并不影响以上分析的结论。
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 租房能择校，租金也会暴涨吧
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
FROM 114.242.3.*

白送咋想出来的。。。一是谁家没有个亲戚啊。宁可给亲戚住，也不会白送啊。二是谁不想郊区一套大房子，然后在市区工作地旁边再搞一套通勤住房啊，只要有这个需求，就会有集合竞价，永远不会到交物业费取暖费就白送的程度。

【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 1，如果开放租购同权，年租金达到【当时房贷利率】+2% 房价就会趋于稳定，
:    需要注意的是，这种情况下 租金会上涨，与房价下跌双向奔赴。
: 2，不开放租购同权，最后年租金会稳定在跟【当时房贷利率】持平。
: ...................
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FROM 103.35.105.*

想法很好，主要看落地的可操作性
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FROM 36.7.68.*