- 主题:Re: 本轮下跌周期北京的合理房价终局
现在最大的问题是好位置好地段的房子被老房子给占着了,现在又不能拆迁了把地收回来重新盖新式的房子,所以吸引富人花钱购买的房子现在很难建的出来,比如在天坛公园开发四代住宅这种,很难实现。所以没人买单。
只能继续踩踏式下跌
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 毫无疑问,金字塔最尖的最好最新的产品会继续攀升,并不是向下。只是等同于富豪的数量以及占比。极少。极稀缺。每隔几年就会刷新地王最高。顶端财富也是如此,都会慢慢汇聚到极少数人手里。对应的房产也会如此。
: 但金字塔中底部产品大量供应下会持续不断的下跌。每新供应一个地块,最底层房子就会排位下滑一点。价格……
价格区间会越来越大,慢慢接轨薪资的1万+到塔尖20+都会出现。
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FROM 114.251.196.*
【 在 orangeNDY 的大作中提到: 】
: 我还是有兴趣的
: 我得有地方住
: 谁不想住的大点,好点呢
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县城的房子当年卖8000一平,春节我跟表弟喝酒,有人说房价可能跌,表弟喝了一口酒说:哼,真跌了我再买一套。
现在3000一平,表弟也没有再买一套。
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FROM 221.221.164.*
很快,最近10年肯定会,随意落户。资源少人多的时候,就不会开放。10年后,还会关停一大批学校,中小学招不满是必然的,大学基本上也是随意上,但是会有一部分人主动不上大学,与此同时企业招聘可能出现HR给应届生下跪求入职的新闻,因为人不够了。
【 在 yuemijindu 的大作中提到: 】
: 北京人口减少到一定程度可以放开户口
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FROM 111.33.249.*
过了
当前位置跌30%左右我觉得基本接近底部,4-5环的新房3万,3-4环内的新房4.5万左右,西北东三环内的新房6万,应该可以
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 1-2年内,在目前基础上跌25%,多空胶着阶段,也会出一些不痛不痒的zc,1年内会稳一些,第二年开始加速。新房价稳定持续在好地段核心区3w左右,五环外等非核心区1.5w左右。
: 2-5年间,在上一轮25%的基础上,持续缓慢稳定下跌50%,回归居住本质,所有人会认为房子只是消费品。 新房价稳定持续在好地段核心区1w-2w,五环外等非核心区1w左右。
: 5-10年终,在上一轮的基础上再跌50%-80%,二手房(不止老破小)基本上无人问津且及其便宜,新房优惠力度大。可以参考做为消费品的汽车现在的情况。 新房价稳定持续在好地段核心区8k-1w,五环外等非核心区6k左右,二手房还要打个对折,老破小打2折,也就是二手房核心区4-5k 非核心区3k ,老破小 1-2k。
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FROM 124.65.192.*
放开后北京人口还是能够维持一定的规模,就能支撑房价,怎么会跌倒你说的程度呢
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 很快,最近10年肯定会,随意落户。资源少人多的时候,就不会开放。10年后,还会关停一大批学校,中小学招不满是必然的,大学基本上也是随意上,但是会有一部分人主动不上大学,与此同时企业招聘可能出现HR给应届生下跪求入职的新闻,因为人不够了。
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FROM 43.242.155.*
不会有时间期限
啥时候常驻人口小于1500了才可能放开
之前别想了
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 很快,最近10年肯定会,随意落户。资源少人多的时候,就不会开放。10年后,还会关停一大批学校,中小学招不满是必然的,大学基本上也是随意上,但是会有一部分人主动不上大学,与此同时企业招聘可能出现HR给应届生下跪求入职的新闻,因为人不够了。
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FROM 202.120.11.*
那是因为还没到时候,这才跌倒哪儿啊。
占据好位置的老旧还是成本非常高。
慢慢来,低到尘埃里就可以开启“酒仙桥”式城市更新了。
把老破旧拆掉盖最好最新设计最棒的高端产品(联排?独栋?3-5层的超大面积大平层?)这才是城市终极形态。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 现在最大的问题是好位置好地段的房子被老房子给占着了,现在又不能拆迁了把地收回来重新盖新式的房子,所以吸引富人花钱购买的房子现在很难建的出来,比如在天坛公园开发四代住宅这种,很难实现。所以没人买单。
: 只能继续踩踏式下跌
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FROM 223.72.66.*
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 人口下跌后基本上就是这种情况,老破小白给住都没有人住。但是这个时间可能要20年后。
: 人口数据是确定的,生育率也不可能突然反转,20年后中国第一批婴儿潮的人口去世,人口骤降,再20年婴儿潮的孩子独生子女也陆续去世。没有人了 谈何居住。 现在已经很多村白给房子也没人去了,接下来是乡镇,县城。这需要一个长周期过程。
20年后中国第一批婴儿潮的人口去世 , 是50后吗?
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FROM 123.118.122.*
一线城市人口减少会是很久以后了
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 那是因为还没到时候,这才跌倒哪儿啊。
: 占据好位置的老旧还是成本非常高。
: 慢慢来,低到尘埃里就可以开启“酒仙桥”式城市更新了。
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FROM 43.242.155.*
哈哈哈,有点想笑,你这是想象力爆棚,还是犯了什么
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 1-2年内,在目前基础上跌25%,多空胶着阶段,也会出一些不痛不痒的zc,1年内会稳一些,第二年开始加速。新房价稳定持续在好地段核心区3w左右,五环外等非核心区1.5w左右。
: 2-5年间,在上一轮25%的基础上,持续缓慢稳定下跌50%,回归居住本质,所有人会认为房子只是消费品。 新房价稳定持续在好地段核心区1w-2w,五环外等非核心区1w左右。
: 5-10年终,在上一轮的基础上再跌50%-80%,二手房(不止老破小)基本上无人问津且及其便宜,新房优惠力度大。可以参考做为消费品的汽车现在的情况。 新房价稳定持续在好地段核心区8k-1w,五环外等非核心区6k左右,二手房还要打个对折,老破小打2折,也就是二手房核心区4-5k 非核心区3k ,老破小 1-2k。
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FROM 114.246.100.*